个人卖房需什么手续？卖房注意哪些事？

卖房一事现如今成了许多人所注重的事情，这件事情一整个的办理虽然是不容易，但相较于一些其他和房产有关的事情，也已经比较容易了，特别是其中手续，是比较少的，然而虽说是流程少，一些步骤的进行也并非就很简单，其中了解的步骤就比较难操作，那么个人卖房需什么手续？卖房注意哪些事？

个人卖房需什么手续？

1．获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证．身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

2．出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友．报纸．网络．经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程．相关税费等信息，以免出现问题。

3．确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置．朝向．楼层．面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

卖房注意哪些事？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人卖房需什么手续？卖房注意哪些事的全部介绍，卖房的进行不会太难，但是其中一些的一些个别点进行起来也并不会就是很容易，所以大家也同样的需要注重，几个需要去关注的点小编也在文中是有描述到，但是整个的办理了解也不会太简单，所以大家也是得清楚。