有很多人换了新房子之后,就想把原来的房子出售出去,而且现在有很多人在买房的时候,都会选择二手房,所以旧房的出售也是比较简单的,但是看起来简单,我们也必须要按照每一个流程来交易,而且现在二手房交易过程中,也是存在贷款方面的知识,下面我们说说我房网二手房出售?二手房交易贷款如何办理?
我房网二手房出售
1、发布房源信息(或委托中介),一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房,掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。
2、买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款,当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。
3、办理房屋产权过户手续,如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款,如果买方采用全款支付,剩余价款在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
4、物业交割,卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
二手房交易贷款如何办理
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,到银行申请房贷;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,办理抵押贷款,到银行支取贷款。
以上有关我房网二手房出售,二手房交易贷款如何办理的全部知识,当二手房交易的时候,贷款要怎么去办理,这篇文章给大家介绍了,而且二手房如何去出售,也给大家作出了一个详细的介绍,虽然说出售二手房的流程比较多,但是我们对于这方面有相关了解之后,就不会有很大的麻烦了。
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