提起新房,人们还是会很感兴趣,但要说到二手房,人们的兴奋度也会直接提升一个档次,近些年来,房价的不断增加,使得更多人开始对新房失去了兴趣,但终究也还要去买房子,所以这些人之中,很多人都开始去关注了二手房,然而想买二手房也并不容易,那么二手楼房买卖如何进行?二手楼房买卖注意什么?
二手楼房买卖如何进行?
1.自行交易二手房需要严格控制交易风险,首先也需要签订置换合同,一般当地的房地局网站上有格式合同,下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是:钱款的走向必须明确,手续办到哪一步交多少钱;原房东是否贷过款,是否需要还贷,由哪方还款;合同不得涂改;腾房时留存的物品家电需要写清楚;签字按手印生效;留一点余款做水电交割押金。
2.准备资料,如果需要贷款的话那真的建议找中介办了,因为你对银行的流程不熟,除非你的贷款资质非常好,否则很麻烦,但中介给你办,就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料:户口本.身份证.婚姻证明(单身证明/结婚证/).收入证明.半年的银行流水。过户资料:身份证.户口本.婚姻证明。
3.贷款审批通过后,双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办,他会告诉你填什么表,到哪个窗口办,按流程走,审核资料完了交钱,出收件单即告一个段落。
二手楼房买卖注意什么?
1.明确交易程序:二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。
2.明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动.资金不足.税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手楼房买卖如何进行?二手楼房买卖注意什么的完整介绍,二手房屋的购买过程繁琐度有了很大的提升,这之中较多的因素也有改动,但是最为巨大的也还是细节,想要交易这类房产,对于细节的把控一定要好,其次才是一些基础,基础不用非常细心地观察,但细节一定要。
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