房产中介二手房中介有哪些陷阱？做房产中介怎么找客户？

很多朋友觉得在出售房子的时候把所有哦事情交给房产中介就一定不会出什么岔子，其实不管是什么事情都没有自己去办理来得放心，只是现在大部分都通过房产中介看房，通过房产中介出售房子是比较快捷的，大家在把房子交给房产中介之前可以先了解下房产中介二手房中介有哪些陷阱？做房产中介怎么找客户？

房产中介二手房中介有哪些陷阱？

1、您看中的房子昨天已出售

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房，打电话过去问，房产中介却表示说“对不起，您看中的这套房子昨天已售出，这里还有类似的房源，可以向您推荐吗？”

2、卖家说这是价了

在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时，中介却说：“卖家说了，这是价”从而赚取差价。

3、违规收费花样百出

在二手房交易过程中，中介常常巧立名目向买家收取各种费用，如“看房费”、“意向金”等，甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是，对于一半不予退还。

做房产中介怎么找客户？

1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。

2、传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。

3、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

4、社区驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。

上述内容就是有关房产中介二手房中介有哪些陷阱？做房产中介怎么找客户的全部介绍了，现在房产中介在房产行业占了很重要的位置，大部分朋友现在是比较依赖房产中介的，不过大家不能完全依赖房产中介，在通过中介交易房产之前多了解些关于中介的相关情况。