需进行二手房价格评估的几种情况？房价影响因素有哪些？

在二手房市场中，同一地段的房子价格也参差不齐，所以二手房的出售需要进行房价评估。由于房价的高低因地段、配套、户型、建筑类型等的影响，评估房价的时候可以通过房屋各种影响因素进行评估，然后找相似房屋进行比较，才不会被骗。下面是小编在需进行二手房价格评估的几种情况？房价影响因素有哪些的问题上给大家做的一些分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。

需进行二手房价格评估的几种情况？

1、二手房价格过低。当涉及到二手房交易水费的时候，存在一部分买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报的情况，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方需求。为保交易的公平，买卖双方会委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果其中有一方对二手房的价格把握不准，对国内或当地的二手房市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时。在买卖双方向银行申请房地产抵押贷款时，由于会将房屋作抵押担保，很多购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，所以银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

房价影响因素有哪些？

1、区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

3、市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

以上就是对需进行二手房价格评估的几种情况？房价影响因素有哪些的介绍了，各位朋友在进行二手房买或者卖的时候，请多多注意小编为大家整理的关于评估房价的几种因素，因为这些因素会直接影响交易房价的高低，了解清楚了这些因素对出售二手房，房价上又多了一层保障。