商品房买卖纠纷？商品房买卖纠纷的责任如何确定？

当我们在选择商品房的时候，因为种种的原因，都会有可能发生纠纷，也有一些原因是因为开发商的原因，所以当我们在发生纠纷的时候，对于这些纠纷的责任要怎么去确定的呢？有很多人不是很清楚，下面我们就跟大家分享一下相关的知识，跟大家说说商品房买卖纠纷？商品房买卖纠纷的责任如何确定？

商品房买卖纠纷

1、不能正常交付型

交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力的因素，卖方就应当承担责任。

2、权属证书缺失型

买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。

3、“一房二卖”型

由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。

4、房屋质量低劣型

包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。

对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

5、房屋面积误差型

产权登记面积与合同约定面积误差比值超出3％的，买受人享有解除权。

商品房买卖纠纷的责任如何确定

1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担交房的违约责任。

通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。

对于合同中未约定交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按期限及理由来考虑违约责任，如在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任

办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照天数赔偿一定数额的赔偿金。

如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。

3、开发商交付的房屋不符合合同约定的法律责任

交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格吗，面积误差超过3％以上，可以退房。

对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

不论是交房、不能办房产证还是房屋质量、面积有问题，都属于违反商品房买卖合同约定的违约行为，对购房者的合法权益造成了侵害，应当承担相应的法律责任。出现上述问题时，购房者应当拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

以上有关商品房买卖纠纷，商品房买卖纠纷的责任如何确定的全部信息，希望可以给大家带来帮助。因为在近年来，商品房的买卖发生的纠纷也是越来越多了，所以要怎么处理这样的事情，并不是很多人都清楚，如果解决不当的话，就会发生更大的冲突，所以大家要清楚这方面的相关知识。