二手房买卖指导是怎样的？二手房买卖时要注意什么事情？

二手房屋的购买数量近段时间以来一直有在增加，而这一种情况的发生也是让越来越多的人都对二手房都有了好奇，二手房的调查行动也是因此而进行了展开，多数的人在观察二手房时都会比较谨慎，但依旧是不能将全部的重点都理解清楚，那么问题就来了，二手房买卖指导是怎样的？二手房买卖时要注意什么事情？

二手房买卖指导是怎样的？

1．了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2．了解房屋所有权是否真实．完整．可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权．债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示．提供合法的“房屋所有权证”。

3．了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段．环境．价位和房屋结构．格局．采光条件以及物业管理等相关问题。

4．了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区．县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记．过户和缴纳国家规定的税费手续。

二手房买卖时要注意什么事情？

1．合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名．地址．联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性；属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。

2．标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。

3．价款及税款：价款中应约定总价款．付款方式．付款条件．如何申请按揭贷款．订金．尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给首付，要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖指导是怎样的？二手房买卖时要注意什么事情的整体介绍，二手房进行买卖两种操作时都有完全不同的一些技巧，技巧的操作性很强，因此只要是清楚了其中的理念也就能够熟练地操作，而在办理事情时大家不能光记住技巧，一些重点的内容也要多注意。