二手房屋现在要比新房还抢手,这其中的原因人们也都很清楚,然而就算是很抢手,交易的繁琐度也还是没有降低,大家需要清楚,二手房价格低的同时交易复杂程度也有了非常明显的提升,有一些出售二手房的人所要重视的则是一些信息资源,那么奎文二手房出售信息有哪些?二手房出售的时候注意什么?
奎文二手房出售信息有哪些?
1.契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上.单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%).实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2.印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3.营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房出售的时候注意什么?
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2.核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3.明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动.资金不足.税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
上述内容主要所描述的就是小编对于奎文二手房出售信息有哪些?二手房出售的时候注意什么的总体介绍,出售二手房屋虽说是要比购买简单一些,但毕竟这也是跟房屋有关的事情,无论怎么去进行办理都会复杂很多,所以这也是要大家多细心观察一些,出售以前最为重要的事情也是把一些信息都了解清楚。
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