二手房怎么评估？影响二手房评估价的因素有哪些？

我们都知道，每一套二手房都有不同的情况，这和上一位业主的居住也是有一定关系的，这些因素也会以直接影响到二手房的房价，所以对二手房的定价，很多人都不确定是否合理，这种时候就需要对房子进行评估，关于房产评估，这里就给大家说一下二手房怎么评估？影响二手房评估价的因素有哪些？

二手房怎么评估？

1、中介评估，常用二手房评估方法；

2、请专门的评估人员，比较的评估方法；

3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱；

4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价；

5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

影响二手房评估价的因素有哪些？

1、房屋的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

5、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

6、房屋的地理位置

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

7、房屋的市场行情

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

8、房屋的前景规划

房屋所处地段的规划影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

上述内容就是二手房怎么评估？影响二手房评估价的因素有哪些的相关介绍了，现在很多人都把二手房作为购买目标了，所以关于二手房的评估也渐渐的走进大家的视线范围了，可能有的朋友还是不很了解，不过今天小编这篇文章也讲的很清楚了，大家看完应该都能清楚了解到了。