新都二手房怎么贷款？二手房贷款最多贷多少？

大家都选择贷款的形式购买房子或者是车子，其实贷款已经是现在比较普遍的一种现象了，而且贷款可以解决人们的用钱压力，所以说这些购房贷款的小常识很重要的，比如说新都二手房怎么贷款呢，二手房贷款贷多少呢，这些内容都是比较实际的问题了，来看看相关的内容和小常识的介绍。

新都二手房怎么贷款？

1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

3、买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款贷多少？

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60％左右。

上述的这些内容介绍了关于新都二手房怎么贷款的问题，其实贷款的形式还是有很多的，有商业贷款也可以选择公积金贷款，贷款的计算方法都是不一样的，需要大家多了解，根据自己的情况来选择适合的贷款方式。二手房贷款贷多少呢，这些内容可以多了解一些，对于贷款的问题来说还是有一定参考价值的。