房屋抵押能贷款多少？卖房需要什么手续？

现在市面上的房子竞争也是比较强的，而且房价也是五花八门的，所以我们要买房子的时候，一定要先做好一定的预算，这样我们在看房的时候，至少会有一个目标，不过现在房屋抵押贷款的现象也是很常见的，接下来我们来说说房屋抵押能贷款多少？卖房需要什么手续？一起来参考一下。

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

卖房需要什么手续

1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

2、过户交纳有关税费

（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

4、领取新证

（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

5、银行放款给卖方

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

上面介绍有关房屋抵押能贷款多少，卖房需要什么手续的全部知识，希望这篇文章可以对大家有所帮助。现在房屋抵押贷款的情况有很多种，至于可以贷款多少，主要还是要看自己房屋的价值等等，影响的因素也是蛮多的，而且在卖房的时候，一定要办理好相关的手续，这样才能够更好的卖房子或者贷款。