二手房买房流程？二手房买房手续费？

如果大家想买房子的话，就必须要针对这方面的事情做一个详细的了解，对它了解的越详细，在购买的时候就会越顺利，所以，建议你们自己上网查阅一些资料，看一下二手房的买卖流程是什么，因为，这个流程是非常重要的，所以大家一定要知道，除此之外，二手房买房的手续费有哪些。

二手房买房流程？

（1）买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房买房手续费？

（1）房管局收费：

首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。

契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据＊3％；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据＊1.5％。

土地出让金：纳税依据＊1％。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）。

个人所得税：纳税依据＊1％，应为卖方承担。

转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半。

印花税：纳税依据＊千分之一，应为买卖双方各承担一半。

图纸资料费：每套房子20元。

登记费：每套房子80元。

登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是贷款的才交）。

（2）贷款所需费用：我是在建行办的贷款，不知道其他的一样不一样。

评估费：评估价格＊千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折。

担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们贷款20万15年，担保费交了2080元。

首月的还款额：在办贷款的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。

对于二手房买房的流程是什么，上文已经给大家清楚的介绍到了，在购买的时候，买卖双方要咨询建立信息沟通渠道，双方之间进行协商，协商通的话就会签订对应的合同然后办理过户，一旦过户的话就会形成购买的协议，这样的话，这件事情也就完成了，此外，也知道了二手房买方的手续费是什么。