买卖二手房,贷款手续可不是小事儿,得把程序走全,特别是签合同这一环节。说到这儿,你可能会有疑问:咱们要贷款,老房东非得亲自跑银行签字行不行呢?
咱们先说说规矩。贷款买房,要的就是让买卖双方都跑一趟银行,签上自己的大名。这样一来,银行把钱给了买家,买家再把钱转手给卖家,大家心里才踏实。别忘了,咱们这是个讲法制的社会,《中华人民共和国合同法》可不是摆设,签了字就得按协议办事。
但是,万一卖家时间不允许,或者就是不愿意去银行签字怎么办?这时候,你作为买家可得好好商量,因为没有卖家的合作,贷款这事儿就别想办成了。
再聊聊家庭信用问题。假设你结了婚,不管是先生还是太太,只要有一方信用上有瑕疵,银行就可能对你们的贷款申请敬而远之。你可能觉得,我自己信用好得很,可银行会怎么看?他们会把你俩看作一个整体来评估。比如,如果过去两年里你或你的另一半违约超过三次,或者累计六次,那银行大概率是不会把贷款批给你们的。
简单地说,贷款这事儿,信用是硬道理。不管是不是自己名下的信用问题,夫妻一方有问题,两个人都可能受影响。所以,申请房贷之前,一定要整理好自己的信用记录,避免不必要的麻烦。
最后,给大家普及下法律常识,我们这儿的法律规定,合同一旦成立就得遵守。要是合同文本有分歧,得结合合同性质、目的和诚信原则来解读。还有,对于国内履行的中外合作合同,可得按照中国法律来。
记住了吧,办理二手房贷款,卖家签字很重要;家庭信用更重要。合同一词儿,不仅仅是个形式,背后的意义,你我都得重视。
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