商品房过户费用是多少？房产交易主要过户费用包括什么？

商品房和普通的住宅楼是不同的，所以说如果想要购买商品房的话，来说要看地理位置，而且也要看以后的发展前景等等，如果是购买商品房的话，过户的问题还是很重要的，那么商品房过户费用是多少呢，房产交易主要过户费用包括什么，这些内容对于大家了解商品房来说有一定的参考，来看看吧。

商品房过户费用是多少？

1、土地的收入金：房改房按房屋成交价格的1％征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房按成交价格的2％征收。

2、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，经济适用房，安居工程房3元／平米。登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。核档费：私产50元／证；单位产100元／证。

3、营业税：根据财税12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

4、计算公式：财产转让所得＊20％（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税）或成交价（评估价）的1％。

5、契税：缴纳比例为3％。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1％税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

房产交易主要过户费用包括什么？

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）、营业税：房产证未满5年的交5.6％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，产证满五年可以免交营业税。

2、个人所得税，1％元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）交易费：3也就是6元每平米）。

3、测绘费：房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

关于商品房过户费用是多少这个问题，大家都了解了吧，商品房过户还是很重要的一个问题，最后的交易手续费可以按照平米数收取，这小常识可以让大家知道过户费的问题。同时房产交易主要过户费用包括什么这个问题也需要大家了解，希望这些小常识对大家有一定的参考价值和帮助。