购房要交什么税？购房交税费注意事项有哪些？

千万别以为买房子只需要准备购房费用就可以了，其实房屋过户的时候还需要缴纳一定的税费，那么购房要交什么税？买房子需要缴纳的税费项目都是一样的，但是购房的次数不同，需要缴纳的税费项目也不一样。购房交税费注意事项有哪些？缴纳税费之前需要据了解国家颁布的购房政策。

购房要交什么税？

一、缴纳契税（买房方支付）根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

二、营业税（买房方支付）营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。根据的政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

三、个税（买房方支付）在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1％核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20％据实征收），若房屋属业主的物业且证满5年，可免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。针对购房者而说，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

五、土地增值税土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税的核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。

六、登记费登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。还有其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

八、买房的成交价＊3％，交易双方各付一半。

购房交税费注意事项有哪些？

一、理性的消费观根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

二、了解买房知识了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

三、清楚买房交易费用买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。煤气开通费一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

四、物业管理费现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。水、电周转金这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

5、有线电视、网络开户费这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。产权代办费如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。

6、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。

购房交税费注意事项有哪些？首套房与二套房缴纳税费的比例是不一样的，因此人们在购房交税之前，就应该去了解一下相关的政策。购房要交什么税？这个问题已经做了介绍，不过提醒大家一下，如果不去缴纳过户税，就不可以办理房屋过户，这就意味着拿不到房产证，也容易发生房屋买卖纠纷。