购买二手房贷款流程是什么？买二手房注意事项有哪些？

与商品房相比，二手房的价格要便宜一些，但就算如此，也很少有人能够全款购买二手房，所以选择贷款购买二手房的人比比皆是。购买二手房贷款流程是什么？无论人们购买二手房还是购买商品房，它的贷款条件都是大同小异，不会有太大的差别。买二手房注意事项有哪些？买二手房一定要注意查看房产证，以免买到产权不清晰的房子。

购买二手房贷款流程是什么？

1、提交二手房贷款所需材料，买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）＊2。

（2）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

3、过户、办抵押，在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了；到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

4、银行放款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

买二手房注意事项有哪些？

1、选择不邻街、楼层中等的房子，噪声较小，选择南北向的房子，保证通风以及采光的效果。看房子选择在白天，这样可以对采光情况一目了然。

2、考虑房子周边的医院、学区、交通情况，为了便于上班和学生上学，需要重视这一问题，否则即使购买了非，也会导致未来的再次购房，增添麻烦。注意和中介签订的所有合同，考虑好之后再交付定金，尤其是定金较高的情况下。明确购房手续费以及更名费的情况。

买二手房注意事项有哪些？文中已经详细的介绍了买二手房需要注意的地方，不过二手房交易中，不仅买家购买二手房需要注意，就连卖家也同样需要注意，因为买家和卖家需要承担同样的风险。购买二手房贷款流程是什么？在众多的贷款方式里，住房公积金贷款相当不错，具有很多的优惠。