现如今,每一个家庭似乎都离不开车子、房子、票子,特别是房子,有一套属于自己的房子是给家人基本安全感和幸福感的前提。在买房的时候,新房价格不被大多数人接受,所以购买二手房的人居多,当然,出售二手房的人也不少呢。那么,二手房怎么样卖出好价钱?在房子买卖交易的过程中,二手房出售注意事项有哪些?
二手房怎么样卖出好价钱?
一、心平气和报房价,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
二、选择正规的中介公司,二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为选择,操作比较规范。
三、“跳过”中介有风险,有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。
四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。两种方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
五、不能签“到手价”。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。
六、合同细节要讲清,由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注,会引起矛盾和纠纷。
七、不要轻易提前交房,办理产权过户的时间需要15天左右的时间,在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
八、交钥匙要谨慎,许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。
九、代理有效期宜短不宜长,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。
十、自售房屋有学问,在不通过中介卖房的时候,要找一个熟悉流程的人陪同。
二手房出售注意事项有哪些?
1、正规中介,中介公司一定要找规模大一些的公司,大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕,目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
2、合同细节,二手房买卖不是谁都有经验的,买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。
出售二手房是有技巧的,看来今天的文章,大家知道二手房怎么样卖出好价钱了吗?小编在这这里整理出来的十个小技巧供大家参考。除此之外,二手房出售注意事项有哪些?小编知识在文中简单的提了中介和合同两点,在这最重要的两项中,细节有好多好多,在决定出售二手房之前,大家务必要逐条细细斟酌!
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