现实生活中,陷阱和机会是并存的,所以我们要时刻注意避免陷阱的出现。这就是需要我们有未雨绸缪的做法。尤其是房屋买卖的过程中,我们更加的需要做足充分的功课准备的。那么,买卖房屋过户流程是什么?二手房过户注意事项有哪些?
买卖房屋过户流程是什么?
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项有哪些?
1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
综上,本文主要是讲述了买卖房屋过户流程是什么,以及二手房过户注意事项的相关问题,我们在办理房产过户的流程中,一定要双方当事人同时到场的,需要准备好齐全的资料,按部就班的按照我们房产局的规定办理过户就可以。
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