当我们卖房的时候,需要了解清楚买房人的首付比例,熟悉卖房首付流程,才可以顺利获得卖房价款,将心爱的房子卖个好价钱。各地售房首付比例并不一致,卖房首付流程也有所不同,需要我们详细咨询清楚,才会顺利卖房。
一、售房首付到底是几成?
首付没有高的要求,你要是有钱可以全付。首付的多少,和购房人购买的是首套还是二套房亦有很大关系。
如果购房人购买首套住房,不论是商业贷款还是公积金贷款,低首付比例一般情况下都是20~30%(各地政策不同,交易前需进行咨询)。首套房需要满足以下三点条件:
(1)买房人年满18周岁;
(2)房子是90平方米及以下的普通住房;
(3)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
与父母一起购买、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如果购房人购买二套房,首付比例将会上升,具体比例各地不同,需咨询当地房屋管理部门。
二、卖房首付流程
在卖房的过程中,当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,就可以交付首付,办理按揭。具体流程如下所示:
(1)买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。
(2)买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。
(3)买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。
(4)买卖双方完成过户并交房。
三、总结
售房首付到底是多少,各地差别较大,一二线城市的首付一般较高,随着房地产市场的情况会有所变化。房地产市场过热,则首付会提高,如果房地产需要去库存,则首付会下降。现在三、四线城市的首付比例就出现20%~30%的情况。同时,需要熟悉卖房首付流程,卖房流程一步步了解清楚,那么卖房就会十分顺利了。
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