卖房的流程 卖房过户流程

大家在卖房的时候肯定不仅仅是要关心自己房屋的出售价格，在卖房子的时候卖房的流程也是需要大家去关心的，如果大家在出售自己房屋的时候没有按照卖房的流程去操作肯定是不可以的，接下来大家就来一起了解一下卖房的流程有哪些以及卖房过户流程有哪些的相关问题吧。

卖房的流程

看房之后双方进行议价，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金，之后房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场代为办理，还需要进行资金监管，在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，最后完税、过户。

卖房过户流程

1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

前面的文章为大家介绍的内容就是关于卖房的流程有哪些以及卖房过户流程有哪些的相关问题，在大家卖房子的时候卖房的流程还是有很多的，所以大家自己一定要注意一些才行，卖房子对于大家来说不是一件小事情，希望上面的文章能给大家带来一些帮助。