买房时发现广告与现房不符，定金能否全额退回？

买房时发现广告与现房不符！买房过程中，你是否遭遇过这样的困惑：开发商的宣传广告和实际看到的现房完全不一样？这时候，你是否可以要求退回那一笔无小事的定金呢？

定金能否全额退回？

首先，我们得清楚一点，广告与实际有出入在所难免，因为广告往往会美化一些事物。例如，设计师的色彩运用可能让房屋在图纸上看起来更加亮丽，但这并不意味着你就能轻易拿回定金。

如果开发商的广告宣传中对房屋的描述误差较小，不足以对房屋合同的签订和价格产生实质性影响，这时候你是很难要求退还定金的。毕竟，这类小误差需要购房者有一定的包容心理。

然而，如果广告中的误差很大，足以影响到你对房屋合同的签订决策和价格的认定，即使这些承诺没有写进合同，这些宣传内容实际上也构成了合同的一部分。这种情况下，开发商违背了他们的承诺，你完全有权要求退还定金，甚至是双倍退还，或者寻求进一步的赔偿。

但实际操作中，没有明确条款的定金协议很难界定这种“误差”是否构成了对合同订立的“重大影响”。这需要法院根据具体情况和法律规定进行判决。

所以，作为购房者，你在签订合同前一定要仔细比对广告宣传和现房，确保自己的权益不受损害。一旦发现重大出入，及时采取行动是维护自身利益的关键。