房屋买卖合同签订后可否修改?内行告诉你细节!
想知道签了房产合同还能不能变更?答案是,原则上不可以,但也有例外。
按照国家法律,《中华人民共和国合同法》第五百四十三条明确指出,只要买卖双方愿意坐下来协商,那么,变更合同内容是完全有可能的,只是别忘了,如果法律规定变更合同需要审批或者登记,那么就得按照这些规定来。
房屋买卖合同是买家和卖家基于平等自愿原则,关于房产交易签订的法律文件。这份文件得包括:
1.双方的详细信息,包括姓名、地址、联系方式,代理人信息也得列上。2.房产详细信息,如准确位置、面积(包括实用面积和公摊面积)、房屋类型、附带设施和维修标准。3.价格和付款计划,对于新房和预售房,通常是按照建筑面积来算的,二手房可能就是直接报个总价。付款计划得写清楚,按时付款免得引起纠纷。4.交房时间,卖家要在约定日期前交房,买家收房后要及时去房产部门登记产权,卖家得配合。5.权利担保,卖家要保证交房时没任何产权或财务纠纷,并清除已设立的抵押权。如果交房后出现问题,卖家得全责。6.违约责任,这个是用来保护合同效力和非违约方权益的,比如买家迟付款或卖家延迟交房的违约情形和责任。
除此之外,还有保修、物业管理和公共设施使用等其他需要双方约定的事项。
所以,合同签了后想变更,得双方协商好,有时变更还得走一些法律程序。交易房屋可不小事,务必慎重对待每一份合同。
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