如果父母或者是家里面的亲人有过世的,可是名下还有一些房产,那么可以有自己的直系亲属进行继承,那么有关继承房产也是需要进行过户,才算是顺利的完成了继承,但是只要房产发生了变化,都是需要产生一些税费的,那么有关继承房产过户费用和房产过户的手续怎么办理,下面都是相关的介绍。
继承房产过户费用
继承房产过户费中花销的一项就是房产价值评估,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五。
2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。除此之外,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费,5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外,如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。
房产过户的手续怎么办理
1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。)
2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
对于继承房产过户费用和房产过户的手续怎么办理,上面所为您介绍的内容其实还是比较详细的,有关房产过户需要的花费并不是很多,具体要以当地的政策为准,而且有关房产过户在进行办理的时候,必须要准备好相应的资料到房管局去进行办理,这样比较节约时间,而且还能够顺利的办完。
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