营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。
税率:5.6%
缴纳人:卖方
2015年3月30日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),对个人住房转让营业税做如下调整:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。
值得注意的是本次调整仍然是针对住宅类,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
简言之就是
满两年的普通住宅免征营业税;
不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%;
满两年的非普通住宅差额征收营业税=(本次转让的网签价-上次购买价)*5.6%
不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%
420万业主500万购房者30万经纪人
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