M1户型108平

3室2厅2卫1厨

在售
M1户型108平 | 建面:108㎡ | 朝向:
约270万元/套算月供
实际价格以售楼处为准,户型图为开发商提供,具体以实际交房标准为准

微信打开

查看完整户型评测
9.4

户型评分

  • 基础测评
    10
  • 空间测评
    8.6
  • 采光通风
    9.6

户型信息

  • 86.86㎡

    套内面积

    108㎡

    建筑面积

    -
    21.14㎡

    公摊面积

  • 80.43%

    得房率

    86.86㎡

    套内面积

    ÷
    108㎡

    建筑面积

  • 1个阳台
  • 1个飘窗
  • 2个明卫
  • 明厨
  • 次卧带卫生间
  • 全明格局
  • 户型方正

空间测评良好8.6空间测评指标

面宽
进深

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 主卧(约15㎡):尺度充裕,可摆1.8m床+双床头柜+衣柜+梳妆台;建议定制L型嵌入式衣柜提升收纳;
- 次卧A(约10㎡):紧凑实用,适配1.5m床+书桌+小衣柜;宜用浅色系+镜面扩大视觉;
- 次卧B(约12㎡):南向优势明显,可设儿童房或书房,1.5m床+书架+储物柜合理布局;
- 客厅(约22㎡含阳台):开间宽敞,沙发+茶几+电视柜+边几无压力;建议打通阳台做地台或休闲区;
- 餐厅(约8㎡):4人餐桌+餐边柜刚好,可结合玄关柜一体化设计;
- 厨房(U型约6㎡):动线高效(洗-切-炒闭环),预留冰箱位,建议吊柜+抽屉组合提升利用率;
- 卫生间A(主卫约5㎡):干湿分离可行,淋浴区可做钻石型;
- 卫生间B(公卫约4㎡):标准三件套布局,建议壁挂马桶+镜柜节省空间;
- 玄关(独立):设鞋柜+换鞋凳+挂钩,避免入户杂乱;
- 阳台(约10.1m宽×1.8m深):超大进深,可分区:晾晒区+绿植区+休闲卡座,建议封窗保温。

面积(㎡)面宽(m)进深(m)评价
客厅13.34.73.5良好
餐厅7.72.63良好
卧室8.52.73.2良好
卧室A12.33.14.5优秀
卧室B11.82.95.2良好
厨房4.72.61.8良好
卫生间4.22.71.6良好
卫生间A3.91.92.1良好
阳台7.83.52.3良好
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

通风测评极佳9.6

开窗
风向

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 客厅:南向阳台+东/西向开窗联动(次卧B、餐厅侧),形成穿堂风路径,通风效率高;
- 主卧:南向主窗+套卫外窗,可实现对流,通风良好;
- 厨房:U型设计开口朝餐厅,北窗+与餐厅连通,排烟顺畅,但需依赖油烟机辅助;
- 公卫(北侧):单窗通风,气流组织稍弱,建议加装排气扇;
- 次卧A(北侧):仅单北窗,通风依赖走廊与客厅换气,属“半通风”房间,需注意空气循环;
整体属“南北通透+局部优化”结构,除北次卧外,其余功能区通风达标,符合健康住宅标准。

采光测评极佳9.6采光测评的指标

- 主卧(南侧,带独立卫生间):朝南大窗+飘窗,采光极佳,全天日照充足;
- 次卧A(北侧,邻玄关):北向窗,自然光较弱,依赖客厅阳台漫射光,阴天略显暗;
- 次卧B(东南侧,临阳台):东南向开窗+阳台连通,上午至午后光照充分,采光优秀;
- 客厅(中央偏南):南向大阳台直通,三面采光(阳台+次卧B窗+餐厅侧窗),通透明亮;
- 餐厅(紧邻客厅与厨房):借客厅与阳台采光,无直接外窗但光照充足;
- 厨房(北侧):北向窗+U型布局开口朝餐厅,自然光中等,操作区有补光;
- 卫生间A(主卧套内):明卫,带外窗,采光良好;
- 卫生间B(公卫,北侧):明卫,北窗,采光一般但满足基本需求;
- 阳台(南向约10.1m宽):超宽南向阳台,为全屋核心采光源,大幅提升整体亮度。

采光性评价
卧室
25.1%
极佳
卧室A
32.3%
极佳
卧室B
21.6%
极佳
厨房
50.6%
极佳
卫生间
15.6%
极佳
卫生间A
27.7%
极佳
阳台
86.7%
极佳
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

房屋细节

客厅 13.3㎡ | 面宽4.7m | 进深3.5m

  • 紧凑实用客厅尽管不大,却散发着精致的气息。设计上紧凑实用,每一处布置都经过精心安排。这个小空间为居住者营造了温馨舒适的家居环境。
  • 有阳台客厅外连阳台,让视野更加开阔,也为家中增添了一处赏景的好地方。

卧室 8.5㎡ | 面宽2.7m | 进深3.2m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中精致小巧的卧室,设计得十分精致,每一寸空间都得到了合理的利用,让您在繁忙的生活中拥有一个宁静的休憩之所。
  • 有窗卧室窗户设计巧妙,将自然光引入室内,营造温馨氛围,让您在此感受家的温暖与舒适。

卧室A 12.3㎡ | 面宽3.1m | 进深4.5m

空间可容纳
  • 1.8m*2m

  • 床头柜X2

    0.4m宽

  • 衣柜

    0.6m深

  • 空间较大卧室A空间开阔,通风良好,让您拥有健康舒适的居住环境。
  • 朝西朝西的卧室A拥有优美的观景角度,傍晚时分,落日的美景让您心旷神怡,感受大自然的宁静与美好。
  • 有窗卧室A窗户设计合理,让自然光均匀洒满每个角落,为您打造一个明亮且舒适的休息环境。
  • 次卧有阳台卧室A带阳台,让您的生活更加灵动。您可以在这里种植喜爱的花草,感受大自然的生机与活力,享受生活的美好与和谐。

卧室B 11.8㎡ | 面宽2.9m | 进深5.2m

空间可容纳
  • 1.8m*2m

  • 床头柜X2

    0.4m宽

  • 衣柜

    0.6m深

  • 空间适中尽管卧室B面积有限,但设计师却巧妙地将每一寸空间都利用起来,打造出一个精致而舒适的休憩环境。
  • 优秀卧室B朝南,光线充足且宜人,通风条件良好,为您的私密空间打造一处自然舒适的休憩之所,无论是午后放松还是夜晚入眠,都能感受到阳光的温暖守护。
  • 有飘窗卧室B带飘窗设计,让您的居住空间更加通透,同时享受宁静的休闲时光。
  • 次卧有阳台带有阳台的卧室B,让您的生活更加多彩。您可以在这里欣赏日出日落,感受大自然的魅力,享受生活的每一刻精彩。

厨房 4.7㎡ | 面宽2.6m | 进深1.8m

  • 空间适中厨房空间适中,让您的烹饪过程更加得心应手,享受烹饪的乐趣。
  • 明厨宽敞的厨房窗户带来明亮光线,让烹饪环境更加舒适,享受家的温馨与宁静。

卫生间 4.2㎡ | 面宽2.7m | 进深1.6m

  • 空间适中虽面积不大,但卫生间布局合理,空间适中,满足您日常清洁和洗漱的需求。
  • 明卫有了窗户的卫生间,不仅通风好,还能欣赏到窗外的美景,让卫浴时光更加惬意。

卫生间A 3.9㎡ | 面宽1.9m | 进深2.1m

  • 空间适中精致小巧的卫生间A,空间利用得当,既节省空间又满足日常所需,让您的洗浴时光更加愉快。
  • 明卫有了窗户的卫生间A,通风换气更为便捷,有效避免潮湿和异味,保持室内干爽清新。

户型总体评价

该户型为典型改善型三房,方正通透、全明设计、动静分区清晰,契合二胎家庭、新婚夫妇及养老改善需求;南向三开间+超宽阳台保障居住舒适度,U型厨房与双卫配置提升生活效率;北次卧通风稍弱属合理取舍,整体性价比高,适合杭州湾区域刚需与刚改客群,具备较强市场竞争力。
4001891623 转 608778

安全通话隐藏真实号码,致电售楼处了解更多优惠信息

  • 这几种户型,我最喜欢94㎡开发商的口碑还不错,户型刚需性价比高,设计合理。

    2025-08-17

对此楼盘感兴趣的人还浏览了

查看全部