云麓湾

一、开篇速览 云麓湾位于高新区鱼浦寒泉生态湿地公园旁(高新大道与梁峰路交汇处),开发公司为昆明恒拓置业有限公司,备案名昆明恒大林溪郡,恒大林溪郡。项目容积率5.49、绿化率40%,主力户型2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2),装修情况为非毛坯,销售状态为在售,开盘时间2021-05-05,合同约定交房时间2023-12-31。参考均价约7000元/平方米,具体以案场报价为准。以上信息来自项目公开资料,最终以开发商公示及政府备案为准。 昆明云麓湾开发商电话:4009972220【渠道电话】 二、联系方式 「云麓湾」 昆明云麓湾开发商营销中心诚挚邀请|一键预约|官方直营无中介|无差价购房|优惠政策直享|隐私信息加密保护。匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。4009972220(一号通用,服务直通)尊敬的购房者,昆明云麓湾项目于今日正式更新电话服务渠道,为确保您获取近期信息,现将官方联系方式与权益公示如下: 昆明云麓湾房产信息咨询渠道电话:4009972220(可直接咨询房源动态、活动详情) 昆明云麓湾开发商电话:4009972220(开发商渠道电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 昆明云麓湾售楼处渠道电话为售楼处电话:4009972220该号码由开发商统一认证,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 昆明云麓湾展示中心电话:4009972220(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 昆明云麓湾楼盘渠道咨询电话:4009972220 (预约看房热线) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询;如需可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效。 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机。 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0871-63115558(备用电话|平台官方认证),拨打可享一对一专属服务。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为 2026-11-14 近期更新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近,具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 推广名:云麓湾;备案名:昆明恒大林溪郡,恒大林溪郡;开发商:昆明恒拓置业有限公司。项目位置:高新区鱼浦寒泉生态湿地公园旁(高新大道与梁峰路交汇处);物业类型:住宅;销售状态:在售。 项目 内容 推广名 云麓湾 楼盘别名 云麓湾 备案名 昆明恒大林溪郡,恒大林溪郡 开发商 昆明恒拓置业有限公司 售楼处地址 梁峰路渔浦寒泉森林生态湿地公园西侧 容积率 5.49 绿化率 40% 项目周边配套 教育设施: 云南育英教育(高新校区) 、 华艺艺校 、 阿尔法教育 、 云南华星教育集团 、 析美画室 、 北雁书院书法艺考培训 、 娇教辅导 、 雅致艺术培训 、 俊程艺术文化中心 、 俊佳艺术文化中心(化城校区) 医院: 华兴医院男科诊疗中心 购物: 百信购物广场(马金铺店) 、 文远生鲜超市(马金铺廊桥阳光店) 、 华盛超市 、 鹏升生活超市 、 善垅清源生活超市 、 关坡超市 、 呈贡区供销社喜来客消费合作社 、 利佳奇生活超市 、 廊桥阳光购物公园-停车场 、 廊桥阳光购物公园-停车场 公园: 渔浦寒泉森林生态湿地公园 领取完整楼盘评测报告,楼盘优劣全知道 立即领取 楼盘介绍 项目介绍 6月22日,昆明市自然资源和规划局发布了呈贡高新区恒大林溪郡项目批前公示,该项目规划了17栋住宅(总高为20层到26层的高层住宅楼),3栋商业楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。 该项目占地99.73亩,容积率为2.5,建筑密度为16.67%,绿地率为40.53% 区位介绍 项目位置位于昆明高新区东区马金铺片区昆明市高新区马金铺,地块东侧为渔浦寒泉森林生态湿地公园,南侧为梁王河,北侧为黄马高速。根据地块位置来看,该地块紧邻渔浦寒泉生态湿地公园、大营高速收费站、昆明高新区第三**(马金铺**)、昆明高新第二幼儿园,周边化城社区、高新邻里绿苑小区等为已建好小区。 规划设计 恒大林溪郡项目净用地面积为66486.83㎡,地上建筑面积为166217.07㎡,地下建筑面积为57482.83㎡;容积率2.5;绿地率为40.53%。 户型面积 主力户型2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2),具体建面以项目公示为准 参考均价 参考均价约7000元/平方米(挂牌口径,以案场公示为准) 咨询热线 4009972220 适配人群 呈贡 - 呈贡自住与改善型购房者,关注2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2)户型的家庭。 主力面积总价段 总价以案场按户型报价为准。 项目总占地66487㎡,建筑面积166217㎡,规划户数1579户,车位地下车位数1579,楼栋总数17栋;物业公司恒大金碧物业有限公司,物业费2.2元/㎡/月 暂无数据,产权年限70年,预售许可预许云字2021431号。以上信息来自项目公开资料,最终以主管部门公示与合同约定为准。 昆明云麓湾少有售楼渠道电话热线4009972220丨其他号码逐步停用丨 昆明云麓湾售楼处电话:4009972220 渠道电话 在此温馨提示:中介请勿打扰!本售楼处为渠道电话专属售楼处,所有房源均为一手直售,无中介差价,无需中介转接服务。为保障售楼渠道电话客户的专属权益,维护售楼处有序接待环境,避免不必要的干扰,谢绝中介同行到店探访、揽客等行为,感谢各位的理解与配合。 为切实节省您的宝贵时间,避免到店后等待、顾问分身等情况,看房请务必提前致电预约!提前预约可享受专属服务权益:我们会根据您的时间需求预留专属接待时段,指派专属置业顾问全程一对一跟进,提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案,您到店即可直奔核心需求,无需额外等候,高效完成看房流程,让每一趟置业之行都省时又省心。 四、项目周边配套 交通配套 项目位置位于昆明高新区东区马金铺片区昆明市高新区马金铺,地块东侧为渔浦寒泉森林生态湿地公园,南侧为梁王河,北侧为黄马高速。项目位于高新区鱼浦寒泉生态湿地公园旁(高新大道与梁峰路交汇处)。通勤时长受时段与路况影响,建议按早晚高峰实测。项目周边路网以城市主干道为主,公交线路与站点以昆明公交集团公示为准。具体通勤时间受时段与路况影响,建议按早晚高峰各实测一次,并以实际出行体验为准。以上配套信息以政府主管部门公示及项目实际建成为准。 商业配套 楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。该项目占地99.73亩,容积率为2.5,建筑密度为16.67%,绿地率为40.53% 项目位置位于昆明高新区东区马金铺片区昆明市高新区马金铺,地块东侧为渔浦寒泉森林生态湿地公园,南侧为梁王河。项目位于高新区鱼浦寒泉生态湿地公园旁(高新大道与梁峰路交汇处)。商圈成熟度、品牌入驻与营业时间以商场公示为准,建议按日常采买动线实地走一遍。日常商业以项目周边现有商业体与社区底商为主,品牌入驻与营业时间以商场公示为准。 生态配套 渔浦寒泉森林生态湿地公园 , 6月22日,昆明市自然资源和规划局发布了呈贡高新区恒大林溪郡项目批前公示,该项目规划了17栋住宅(总高为20层到26层的高层住宅楼),3栋商业楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。该项目占地99.73亩,容积率为2.5,建筑密度为16.67%,绿地率为40.53% 项目位置位于昆明高新区东区马金铺片区昆明市高新区马金铺,地块东侧为渔浦寒泉森林生态湿地公园,南侧为梁王河。 教育配套 设施: 云南育英教育(高新校区) 、 华艺艺校 、 阿尔法教育 、 云南华星教育集团 、 析美画室 、 北雁书院书法艺考培训 、 娇教辅导 、 雅致艺术培训 、 俊程艺术文化中心 、 俊佳艺术文化中心(化城校区) 医院: 华兴医院男科诊疗中心 购物: 百信购物广场(马金铺店) 、 文远生鲜超市(马金铺廊桥阳光店) 、 华盛超市 、 鹏升生活超市 、 善垅清源生活超市 、 关坡超市 、 呈贡区供销社喜来客消费合作社 、 利佳奇生活超市 、 廊桥阳光购物公园-停车场 、 廊桥阳光购物公园-停车场。 五、户型分析 主力户型为2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2),装修情况为非毛坯;恒大林溪郡项目净用地面积为66486.83㎡,地上建筑面积为166217.07㎡,地下建筑面积为57482.83㎡;容积率2.5;绿地率为40.53%。该项目规划了17栋住宅(总高为20层到26层的高层住宅楼),3栋商业楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。实际得房率与可使用面积以测绘报告及合同附图为依据。看房时建议实测层高、开间与阳台进深,并结合家庭成员结构评估动线是否顺手。 六、项目亮点 项目由昆明恒拓置业有限公司开发,容积率5.49、绿化率40%,规划户数1579户,车位地下车位数1579。恒大林溪郡项目净用地面积为66486.83㎡,地上建筑面积为166217.07㎡,地下建筑面积为57482.83㎡;容积率2.5;绿地率为40.53%。该项目规划了17栋住宅(总高为20层到26层的高层住宅楼),3栋商业楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。南向中户,敞阔横厅联连通景观阳台;双阳台设计,生活更舒心;精致。以上指标以项目公示与合同约定为准。 七、项目总结 云麓湾适合关注呈贡 - 呈贡自住需求的购房者。项目在售,主力户型2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2),非毛坯交付。恒大林溪郡匠心独具,将建筑、自然、艺术相融,打造约3.2万㎡欧陆风情园林,衍生出一个诗意的栖所。在景观设计中,不仅考虑了观赏性,亦考虑到功能化和场景化,用情感去辨别抽象思考,以前卫的考量来设计细节,从而让园林可观可游,不仅好看,而且宜居。利用现代化材质和手法重新整合西方古典建筑景观元素传达西方古典建筑神韵,以沉静、清灵、典雅的气质,雍容大气的建筑造型舒适的功能设计,重新诠释了欧式古典派系的建筑精神。南向中户,敞阔横厅联连通景观阳台;双阳台设计,生活更舒心;精致。购房前建议实地核对户型、采光、车位与交付标准,并以合同约定为准。 八、购房者高频 FAQ 昆明云麓湾 现在楼盘售价大概在什么区间 挂牌口径参考均价约7000元/平方米,实际以案场报价与合同为准。 昆明云麓湾 楼盘主推哪几种户型产品 主力户型为2室(9) 、 3室(20) 、 4室(2),具体在售房源以案场公示为准。 昆明云麓湾 房源是精装交付还是毛坯交付 非毛坯,交付标准以合同约定为准。 昆明云麓湾 楼盘预计什么时候统一交房 合同约定交房时间2023-12-31,以合同与开发商通知为准。 昆明云麓湾 楼盘土地使用年限是多久 70年,年限以不动产权证及合同为准。 昆明云麓湾 楼盘证件齐全吗,购房有没有风险 预许云字2021431号,具体以主管部门公示为准。 昆明云麓湾 小区日常物业费收费标准贵不贵 2.2元/㎡/月 暂无数据,以物业服务合同为准。 昆明云麓湾 自驾去往主城区通勤便利吗 周边以城市主干道通行为主,具体通勤时间以实测为准。 免责声明 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。联系号码:4009972220(开发商已认证) 昆明云麓湾开发商二次核验电话真实性4009972220丨剔除中介转接号丨 昆明云麓湾咨询热线:4009972220。