房屋价值报告

2026成都首开金地·鹭鸣北湖楼盘,户型配套,价值分析报告2026成都首开金地·鹭鸣北湖楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过95%同价位楼盘

整体概述

首开金地·鹭鸣北湖楼盘位于成都成华龙潭街道和成社区1、5、7、8组,由北京首都开发股份有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为20000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,首开金地·鹭鸣北湖楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:1.45
普通
绿化率
30%
良好
容积率
1.5
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
低层,多层
极佳
最小面积
115㎡
优秀

开发物业

开发商
北京首都开发股份有限公司
无评级
物业公司
北京首开万科物业服务有限公司成都分公司
无评级
交房时间
2024-10-30
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 20000元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.5

户型齐全,主打户型方正,采光充足四居。首开金地·鹭鸣北湖户型主要有138.0平-143.0平的户型方正,采光充足的四居和115.0平的全明格局,户型方正的三居

配套分析

9.2

学校 周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园;4个小学, 如成都锦城北湖小学,熊猫路小学竹韵分校等;7个中学。

交通 周边3km(直线距离)内共有3个地铁站, 距离最近的地铁站为同乐;95个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有20个医院, 如成都市第二人民医院龙潭院区,成华区第七人民医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有3个商场, 如星悦广场,北湖国际城6街BOX等;97个超市。

区域板块

所属区域:成华
所属板块:龙潭寺

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    北湖云湾
    成华区龙潭街道秀水社区1、2组
  • 均价(元㎡)
    20000
    23000
    -
  • 城区
    成华
    成华
    成华
  • 户型(㎡)
    115-143
    121-168
    -
  • 容积率
    1.5
    1.5
    1.5
  • 绿化率
    30%
    30%
    0%
  • 交房时间
    2024-10-30
    2025年10月31日
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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