房龄较老 冬季二手房装修需谨慎 不能忽视几点
房天下综合整理2012/11/22 11:24
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房龄较老 冬季二手房装修需谨慎 不能忽视几点
冬季,由于季节的变化,冬季装修也会出现部分问题,尤其是二手房装修,如果装修不谨慎,麻烦也会很多,而且极易引起邻里关系的紧张。
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二手房一般房龄较老,装修时不能忽视以下的几点:
1.闭水试验不能省。
老房的卫生间和厨房防水层年久失修,防渗漏效果大大下降。因此,这两个屋子必须做闭水试验。贵恒设计师建议,堵住地漏,在洗手间放5厘米深的水,观察24,到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水,等地面完全干透后,再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时,要处理好坐便器下水口位置的防水。另外,设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
2.门窗起皮要重做。
不少二手房都有租赁史,换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。
3.一屋要有3个插座。
老房子的预留开关和插座一般不够。相关国家标准规定,一个房间至少要安装3个插座。据贵恒设计师介绍,装修时,采用铜质电线,其导电性能更好,安全性更高。如果发现原有线路用的是铝质电线,应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路,要单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。
4.管应用PE管。
二手房原有的水路管线往往布局不合理,或是有锈蚀、老化的现象。改造时,应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材,或较高档次的不锈钢管和铜管。安装水管时应多加管卡子固定,以保证管路长期稳固,尽量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水。
5.燃气管道的改造。
改造燃气管道,一定要找燃气公司的专业人员,不可擅自改动。同时,不要为了美观,把煤气管道和阀门包起来,否则容易忽略燃气泄漏,造成危险。
6.铲麻刀灰不能偷工。
麻刀灰,是一种墙面处理工艺。未进行过二次装修的老房子,大多还保留着这种墙面处理。而这层麻刀灰有些已经和墙面脱离。据贵恒设计师介绍,许多二手房的业主对这种旧的处理工艺不清楚,有的装修队就偷工,只将墙皮表面的涂层刮掉,而未将这层麻刀灰铲掉。这层麻刀灰不铲掉的话,说不定哪天就会脱落下来。
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(来源:房天下综合整理)编者按:各位80后的兄弟姐妹们,你是否已经步入了结婚的最后冲刺阶段,准备踏上房奴之路。辛辛苦苦地看好房、买好楼,准备当个幸福人儿,所以接下来的装修工程绝不能马虎。墙壁刷什么颜色、地板选哪种色调的砖、厨房风格如何,这些都跟考验着两人在生活上的默契。如果不想因为装修的事情闹不和,现在就先做好功课,以防万一。
一、厨房:
1. 如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题
2. 卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便。
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3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
4. 电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板。
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5. 如果不是不烧饭的人家,厨房能装空调.
6、后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开,不然满屋子的油烟味。
7、菜盆龙头一定要能用手背开关的,那种必须用手指的不容易保持干净,手上有油的时候转动起来也有困难。
8.觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶,夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。
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二、洗手间:
1. 马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装
2. 浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘。
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3. 如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,按摩浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵。
4. 厕所的梳洗台是玻璃的,超级容易弄脏。
5. 浴室五金件,龙头之类的是一分价钱一分货。
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6. 建议所有龙头都装冷热水管,装修时多装一点花不了很多钱,事后想补救超级困难。
7.台下盆比台上盆秀气,好看,好打扫。配台下盆龙头要注意,考虑到盆边厚度,龙头嘴要长些。
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8.不实用的双杆毛巾架!目前和单杆用途一样,基本不会往里层挂杆上再晒毛巾。
9.卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。
10.卫生间设计了一个小橱放衣服,再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。
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11.偶在洗衣房里做了一个洗衣池,用来手洗一些东西。原本以为用的较少,所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了,成了我家使用频率的一个洗涤区。什么抹布啊,袜子啊,地巾啊,统统在里面洗,就连洗手大多也在那里。
12.买马桶一定要量好自家的孔距,要不买了再去退货那真是……
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13.卫厨地砖贴好后没干前量一下水平,看点是不是地漏处,要不等干了后再和装修队扯皮,死很多细胞的。
14.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大,而且要用透明玻璃,这样在里面冲凉不会显得狭促。
15.卫生间地面瓷片贴好后就试水,如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢,当时心软了一下,现在洗澡时就总是有点积水,搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着,现在总在琢磨着怎么补救。
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三、房间:
如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定. 房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座 .
如果在商场里能买到的,就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好。
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地板颜色要略浅的,不容易看到灰,厨卫地砖反而要略深,不容易发现到处都是头发,这样才最耐脏 。
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床头忘了装开关,每次都要下床关灯,冬天很难过的。
将来打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。
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房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时!
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床的启动架(是这么叫的吗)。我是专业床公司买的布艺床,又花了350元加了这么个东西,床尾有个把手一拉,床板会翻起来,露出底下的储藏空间,好棒哦!
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2. 餐桌旁小柜子的好,可放置些东东,很方便。
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五、储物间:
1. 储物空间尽量多一点,入住后需要收纳的杂物会越来越多。
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六、阳台:
阳台的墙面还是用瓷砖,比涂料更防水
后悔买了装了那么多灯,其实固定用的就那几个。。。
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