八成二手房交易玩"阴阳合同" 涉房税收损失大
房天下综合2010/08/06 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：珠海特区报）二手房“阴阳合同”狂偷国库的钱。有中介机构估算，北京二手房成交量的朝阳、海淀、昌平、亦庄区县上个月契税漏掉了63万元。
拿一套昌平区100平方米二手房来说，当地指导价为3600元，总价36万，实际成交价1.5万，总价150万，用36万的合同缴税，契税为5400元，用150万的合同来缴税，契税为2.25万。据记者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。
地产调控是否再度来袭 市场能否顶住？
（来源：珠海特区报）两市股指周四小幅调整，沪指早盘未能延续周三尾盘强势，呈现弱势震荡的态势，下午沪指一度反弹翻红，但做多动能不足，尾盘出现一波快速杀跌，最终沪指下跌17.76点，收于2620.76点，成交1170亿，较周三略微放大。
盘面上，个股涨跌参半，涨幅居前的个股基本为近期强势股和部分补涨个股。整体来看分化明显。板块方面，商业连锁、医药、酿酒食品、农林牧渔等通胀受益的板块涨幅居前，并表现出较好的持续性。而地产板块整体跌幅达到2.22%，居于跌幅，一方面是受银监会暂停部分城市第三套房贷消息的影响，另一方面是因为持续的反弹累积较丰厚的获利盘所致；此外，券商、银行、煤炭石油等权重板块跌幅也居于前列，对股指构成较大拖累。
消息面，统计局数据显示待售商品房逾1.9亿平方米。多部委联手“名单式”管理，银监会严控房地产信贷。房地产板块压力不小。新能源汽车规划带来1000亿补贴，电池电机迎机遇。外管局指出，扎实推进汇改，保持打击“热钱”高压态势。流动性将受到遏制。光大战略配售认购意向600亿。战略配售安排以及市场踊跃认购将减少对股市冲击。
分析人士认为，近两日，股指震荡明显加大，尤其是尾盘振幅剧烈，与周三尾盘快速拉升相反，周四尾盘出现一波放量跳水。表明在目前位置多空双方分歧逐步加大，市场持筹心态不够稳定。而从活跃的个股性质来看，仍然是前期活跃和强势的个股，市场的主流热点依旧没有切换过来，因此，很难带动大盘攻城拔寨。
后市展望，目前权重较大的板块调整幅度略大，对大盘产生一定的压制作用。近期个股涨跌互现，说明市场多空分歧较大，暂未形成合力推动指数持续单边运行。以沪市大盘来看，经过7月份的震荡反弹后，短线获利盘和上方解套盘的压力依然存在。2600点上下区域的浮动筹码需要进一步震荡消化。因此，后期大盘还将暂时延续震荡的格局。部分涨幅落后的超跌类个股应有轮流表现的补涨机会。
今年以来，荣成市地税局加强二手房交易税收的管理和监督，截至7月底，全市通过地税部门窗口审核办理的二手房交易为590套，征收二手房交易各项地方税费427万元，同比增长61%。
以往，购房户在办理二手房交易税时，可先从房地产管理部门申办房权证，再办理相关税收手续，这难免会出现“人情税”现象。今年，荣成市地税局与房地产管理部门建立了联系制度，二手房购买者必须取得纳税证明后才可申办房权证，即“先税后证”，杜绝了“人情税”的发生。
同时，荣成市地税部门对纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，依法根据有关信息，并参照当地同期、同行业、同性质房产核定其转让收入。相反，对符合国家政策可以减免税的二手房交易行为，只要纳税人提供的资料真实、齐全，一律就地、及时办理减免税手续，不以任何理由拖延。对于资料不齐全的，工作人员会一次性告知客户应提供的资料，让纳税人少跑腿。
撇开繁琐的数据和街谈巷议的姿态，新政百日带给二手房市场的还有那一个个传奇的卖房故事，一批二手房业主被新政激发出无限想象力。除了“悬赏卖房”“一元起拍”“倒按揭”卖房的一批业主外，更有准确预测房产新政的“楼市章鱼哥”，展现出楼市震荡调整时期的缤纷色彩。
“楼市章鱼哥”新政前打广告卖二手房
一批抢在房产调控出台之前抛售房产的业主，被网友戏称为“楼市章鱼哥”。
其中，一位抢在新政出台一周前打广告卖房的二手房业主，便是“楼市章鱼哥”的代表。
4月份，南京一位二手房业主通过报纸上刊登广告的方式，叫卖手中的两套非毛坯二手房。这两套二手房来自于万科金色家园一期，分别是一套100平方米的两房和一套 158平方米的四房，两套房子的预期销售价格近1000万元。为了吸引购房者，该业主刊登彩版广告。根据广告篇幅大小，这位业主花的费用达到了3万元左右。尽管花费了不菲的广告费，但该业主最终没有失望。这位业主在随后接受记者采访时表示，广告效果很好，他的这两套房子已经成功地售出，并且价格也在他的心理价位附近。
就在这位业主打广告高调卖房后一周左右，房产新政出台，南京二手房市场温度猛降。回头来看，该业主的成功“逃顶”，具有“章鱼哥”般精准的预测。
“一元起拍”二手房另类出售闹剧收场
没有“章鱼哥”般的精准预测能力，有“章鱼哥”般的知名度也不错。5月中旬，南京二手房市场上就出现了这么一位二手房业主。该业主为了能尽快把手上的房子卖掉，想出了一个“一元起拍”的主意。将自己在江北过江隧道口的一套 120平方米的房子，以一元的价格挂牌在网站上出售。
按照当时的市场价格计算，这套房子的价格在100万元上下。业主新政前曾经叫价130万元出售。这样一套价值百万的房子，以一元的底价拍卖，明显带有炒作的味道。业主在接受记者采访时也大方地表示，自己就是为了炒作--他已经雇佣了枪手，准备将这套房子的价格竞价到他的心理价位附近，如果没人竞价，那他就通过枪手自己把这套房子买过来。
百万房产“一元起拍”，尽管炒作成分明显，但这套二手房仍然引起了全城购房者的关注。不过，由于业主的心理价位不低，该套二手房在枪手的竞拍下，最后以取消拍卖潦草收场。“一元起拍”在为全城购房者呈现一幕闹剧的同时，也传递了二手房市场卖方心态的变化。
新政激发二手房业主卖房想象力
在新政的压力之下，二手房市场迅速降温。为了摆脱房子难以出手的困境，一批二手房业主被激发出了丰富的想像力，出现了“悬赏卖房”“倒按揭卖房”“车”等一批新奇的卖房方式。
4月底，深圳的一位二手房业主开出10万元的“赏金”，悬赏出售一套243平方米的二手房，挂牌总价为570万元。业主表示，如果有中介公司能帮忙把房子卖出去，他就愿意支付高达10万元的中介费。
5月，南京的一位二手房主出售中山东路的一套二手房，面积为67平方米，挂牌价格是60万元，单价不到9000元/平方米，比周围的二手房价格每平方米便宜了五六千元。不过，业主要求购房者购房后返租给业主，返租时间是20年，租金包含在房价中。也就是说，购房者支付60万元买下这套房子，必须等到20年后才能拿房。这是南京出现的首例“倒按揭”卖房。
随后，各地二手房市场上出现了“车”、“买房中介送装修”、“天津快板卖房”等许多新奇的卖房方式。其中“天津快板卖房”，也许是新政卖房人的心情写照：“竹板这么一打，我有个小想法。现在楼市冷，天气实在热。生意不好做，房子不好卖。没啥好法子，得要过日子，我得动脑子……”
