学位房傍身破房变“金屋” 放盘一周即成交

从去年底到今年初，广州全市各大银行房贷趋紧。市民潘先生位于白云区南湖地段的一套全新二手房，放盘半年都没找到买家。当听说朋友小吴一套海珠区的老房子放盘一周便已出手时，感觉十分羡慕。小吴得意地告诉羊城晚报记者：“我的房子又老又破，但有‘学位’这块傍身！”

小吴的房子位于海珠区穗花新村，楼龄已有20年，但地处省级小学海珠区实验小学招生地段内，从来都不愁转手。江南大道中一房产中介徐先生告诉记者，“对口该小学的穗花南社区、穗花北社区，单价一年来涨了8000元，去年还只要1万多元，现在都要2.5万元，涨了近一半。”

广州市政府网信息显示，海珠区面积90平方公里，拥有10所省一级小学、15所市一级小学，在省一级、市一级小学教育“资源-面积比”方面，分别仅为越秀区的19%和22%。该区“”的“拼抢”中，同地段、同房况的房子，省一级学位要比市一级学位房价高出30%。

穗花新村二手楼目前均价为2.5-2.7万元/平方米，都是不足100平方米的中小单位，房产证大多数为1992年。小区虽然绿化不错，但临近河涌，夏天总有股难闻味道。“海珠区买学位房的家长，哪里顾得上这些！实验小学是区里省一级学校中的。小升初就近入学政策出台后，这里的房子可能对口南武中学，也是省一级学校，身价又进一步暴涨。单我们这个中介支行，一年内就卖了12套穗花新村的房子。有个家长实在买不到电梯房，索性买了一套顶层9楼的楼梯房，到手之后转租出去，自己又另外租低层来住。没办法，孩子读书重要。”徐先生说。

紧邻穗花新村的穗南大厦，虽然楼龄更短、还是电梯房，却没有这么高的身价。另一家地产中介的利小姐道出原委：“穗南大厦对口的是万松园小学或江南新村小学，每年情况都在变。万松园虽然是省一级学校，但升学率比不上实验小学，江南一小是市一级学校，就更比不上实验小学了，所以我手里房源充足，均价2.3万元就有交易。你要想更便宜一些的，还可以买穗南大厦周边的房改房，楼龄和穗花新村差不多，均价只要1.8、1.9万元。”

羊城晚报记者计算了一下，“学位”吸引力，让房价悬殊三成以上。