4月郑州推盘量同比上涨40% 房企抢收销售旺季
房天下2013/05/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月2日，中指研究院发布百城房价指数报告，4月100个城市新建住宅均价为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，，自2012年6月连续第11个月环比上涨；4月郑州新建住宅均价8705元/平方米，环比上涨2.18%。这是继3月郑州住宅均价首次破八之后，再次上扬。房价的上涨无疑借了政策的一把东风，越调越涨的怪圈尚未破除，楼市依然在一片火热之中奋然前行。携手迈过金三银四，开发商与购房者能否共同助推"红五月"的到来呢？
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推盘量节节上升 开发商抢收"红五月"
据房天下数据监控中心统计，2013年4月1日-4月30日，郑州（含中牟、上街、荥阳、新郑、新密等下辖县）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动28场。其中住宅推盘活动27场，商业1家推盘。环比3月上升3.7%，同比2012年上涨40%。2013年5月郑州预计共有23个楼盘入市，其中纯新盘13个，占总开盘数的55%。
而据房天下数据监控中心监测的26个大中城市中，69.23%城市4月实际开盘量环比减少，相比4月预计开盘量，缩水12.39%，其中，73.08%的城市实际开盘率缩水。相比其他一二线城市的低调缩水，郑州4月份的表现可谓逆市上扬，在政策逐渐冷静的过程中，市场并没有因此而降温。开发商的推盘数量也是节节高升，可见房企对这个传统销售旺季依然是信心满满。
商品房量跌价涨 购房者观望情绪浓厚
数据来源：360房产网
据360房产网的统计数据显示，4月周郑州六区销售商品房1781套，第二周销售2274套，第三周销售2405套，第四周销售1651套，5月周郑州销售商品房1430套，而3月郑州六区平均每周销售2533套，整个4月和5月开局周销售成绩尚不足3月周均成绩。毋庸置疑的是经历过3月份的恐慌性购房，4月份购房者观望情绪浓厚，3月需求的集中释放，使得4月稍显后劲不足，成交量出现明显回落。
中指院数据显示，4月郑州新建住宅均价为8705元/平方米，随着郑州房价的逐渐攀升，"买涨不买跌"的心理或将再次促使部分购房者出手，4月压抑的购房需求或将在5月释放。房天下"红五月"调查数据显示，超过四成的人计划在2013年内买房，其中，计划在月内买房的占14.05%。
传统旺销季节 开发商热情备战
5月是传统的销售旺季，对企业上半年销售业绩的重要性也不言而喻，不少开发商表示可以借此时机为上半年的整体业绩冲一把，所以将会热情备战红五月。
有专家表示，就3、4月份楼市成交情况而言，促进市场成交的主导因素是价格，而市区的高性价比楼盘更是备受青睐。5月一些品质楼盘的加入，相信会给市场带来更多的期待，同时5月市场供量较大，入市的项目面临着更大的竞争压力。
而在住宅投资被打击的情况下，投资客转战商业地产，刚需则会继续撑起5月的住宅市场。总体来看，新政后房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。业内人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，5月份，开发商会推出适当的促销手段来进一步消化库存。伴随着小阳春，市场的火热形式或将蔓延。
