中介要凉了?指导价之后,又来自主挂牌!二手房市场……

这两天，各地集中供地公告陆续公布。

与此同时，二手房市场的调控悄然开启下一阶段——杭州提出的“去中介化”举措，目前宁波已经跟进！

二手房指导价与去中介化双管齐下！一边是从源头切断随意涨价，扰乱市场的可能性，另一边是改变高额中介费以及“坑蒙拐骗”带来的买房问题。

｜壹

宁波跟进杭州“去中介化”举措

据了解，宁波市“个人自主挂牌房源”功能正在开发中，测试成功后会计划上线。

房东只要登录浙里办APP，在软件中选择名下房源列表、填报房源信息，就可提交挂牌。既能实现房东直售，又能保证房源真实性。

图源宁波市民生e点通

成功挂牌的房源，可以在宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”上直接查看。

相应地，杭州此前也已经在监管服务平台上线了“个人自主挂牌”功能。

图源杭州市二手房交易监管服务平台

两座城市的持续跟进，让我们不得不联想：去中介化会否成为接下来的一波调控趋势？这种操作将会带来哪些变化？

首先，如果这一举措行之有效，其他城市还是很可能跟进的。其次，“自主挂牌”带来的变化主要涉及三方面：

1.中介行业，两极分化可能会大大加剧。在新举措的影响下，一部分人将会被淘汰，而一部分人会进阶为房屋咨询专家。

2.挂牌房东，带看房源、商讨价格、税费计算、按揭银行等需要亲力亲为，但无需支付中介费用。

3.购房者，省去了中介环节以及中介费，直接与房东面谈，在一定程度上避免了被误导、踩坑的几率，但同时买房也会增加中间环节，比如办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等。

当然，以上变化都是建立在有效的基础上。

购房者与房东直接接触，虽然打破了信息不对称的弊端，但交易过程中的风险规避、价格谈判等问题可能还需更多细则辅助。

纵观，“去中介化”类型的措施，杭州并非先例。但在2021年7-8月的调控风口上，这一轮举措却备受关注。

“个人自主挂牌房源”的出现，其本质上也是为了“稳房价”。但要说从源头管控，目前实施更广的还是二手房指导价。

NO.2｜贰

二手房指导价时代已经全面开启

从宏观角度来看，为了稳定市场预期，二手房指导价也是一项非常重要的举措。目前，已有约13个城市出台了不同程度的二手房指导价制度：

2月8日，深圳市率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规，首次公布了全市3595个小区的参考价格。

图源深圳市政府在线

3月2日，无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，宣布建立二手住房价格信息发布机制。

3月28日，东莞市发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，公示了133个二手楼盘指导价。

4月16日，宁波市发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

5月28日，成都市发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，分两批公布住宅小区二手房成交参考价格，共计487个小区。

6月29日，三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

7月8日，西安市发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。

图源西安市住房和城乡建设局

7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，表示“对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布”。

7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批100个住宅小区二手住房成交参考价格公布。

8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，表示在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制。

8月4日，绍兴住建局发布《关于发布镜湖新区住宅小区二手住房（批）成交参考价格的通告》

8月23日，温州宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测。

图源温州市住房和城乡建设局

8月24日，合肥市宣布建立热点学区二手房住房交易指导价发布机制。首批实施范围共16个双学区。

8月25日起，合肥已暂停市区范围内拥有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭在合肥第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

图源合肥市住房保障和房产管理局

可以预测，相关网站价格虚高的二手房以及想要借机倒卖的投资客将遭受暴击。而事实上，二手房指导价的作用确实明显：

1.打折出售、去伪存真、降低预期，达到了稳定楼市，降温祛火的效果。

2.更深层次的意义在于：未来的房产税征收，可能需要参考价格来核定基础。

去掉高额中介费、去掉随意定价的可能，剩下的就是符合市场价值的价格。接下来，二手房市场的走向相信不用我多说，降温二字已经是板上钉钉的事了。

NO.3｜叁

结语

与新房相比，二手房似乎一直处于劣势地位。价格、新旧程度都是。在不少购房者眼里，新房优先于二手房的观念已经根深蒂固。

在近些年新房限价实行后，这一局面也更加明显。热门区域巨大的倒挂差，让许多购房者对二手房望而却步。不少房源空有其表，却有价无市。

如今，各大城市二手房指导价制度盛行，“去中介化”措施也在跟进。对购房者来说，二手房交易市场或将迎来新的春天。