一周楼市大事：18宗地块挂牌 尹山湖、狮山路陷房荒

【房天下房天下讯】 自从6月3日市区进行了首场大型土拍之后，这出让地块的节奏就根本停不下来。在7月3日园区土拍弄得“满城尽是高房价”之后，市区新一波的18宗地块再次来袭，而且将首次采用网上竞拍的形式，听着就新鲜啊。8月21日，不要错过咯。

另外据房天下热门区域楼市调研报告，尹山湖和狮山路都开始陷入房荒的迹象！其中尹山湖区域房源库存仅剩5372套，作为园区“后花园”，怪不得近期也跟着任性 。而狮山路竟也到了几近无房无地的境地了！快来看看究竟怎么回事……

事件一：苏州挂牌18宗地块 苏州拍地首次网上“秒杀 ”

2015年7月22日，苏州国土资源局再次挂牌出让18宗地，包括6宗纯住宅用地和12宗商服用地。其中相城8宗地、新区5宗地、吴中4宗、园区一宗。【点击查看挂牌地块信息】

在这出让的18宗地块中相城区出让地块多，占总出让数的44%。而其中，元和街道5宗地，高铁新城3宗。高新区的5宗出让地块中仅一宗位于水上乐园西边的14号地块属于狮山街道，地块周边有美罗及泉屋，相距不到1公里，水上 在其东边200米左右，周边商业配套齐全，有新升 、金色 等 。一公里的小区有新升新苑、嘉业阳光假日、天都花园等。而其他4宗皆位于科技城。周边在售项目有绿地 广场、望湖公寓以及朗诗绿洲等。

此次拍地，苏州首次实现网上“秒杀 ”，以往土地拍卖现场举牌较劲的场面将会被网上“秒杀”取而代之。据悉， 苏州地产大厦的4楼已改做它用，看来苏州土地网拍开启新时代。

认为，网上竞价买地有利于节约交易成本，也能为竞买人提供更为理性的竞拍环境。在网络时代，网上卖地的可操作性较强，而且难度并不大，相较于网上竞价，现场竞价的氛围过于激烈容易抬高地价，从这个角度来看，网络竞价可以使竞买者保持理性，给出合理价格。据悉，在科技成熟的条件下，只要操作系统正常，网上买地和其他形式的网购并无区别，同样可以放心操作。

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

苏地网挂[2015]1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经苏州市人民 批准，由苏州市国土资源局对18宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

【点击查看大图】

二、出让土地起报价组成

以上地块起报价包含国有建设用地使用权出让金和 有关部门收取的 规费。具体各项 规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

苏地2015-WG-17号地块带建筑物出让，建筑须保留，建筑物部分价值为人民币4061.0024万元，地块受让人在支付土地出让金的同时还须另行支付4061.0024万元给苏州科技城财政局;苏地2015-WG-18号地块带建筑物出让，建筑须保留，建筑物部分价值为人民币4538.1176万元，地块受让人在支付土地出让金的同时还须另行支付4538.1176万元给苏州科技城财政局。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可报名申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买。可以独立报名竞买，也可以联合报名竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

四、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话：0512-68701110、68703189)，意向竞买人取得CA证书后至苏州市土地矿产交易 服务窗口(苏州市干将西路1018号1楼大厅)注册，注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2015年7月22日至2015年8月10日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2015年8月11日9时起至2015年8月20日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2015年8月21日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2015年8月21日上午10:00，挂牌截止前 时，停止更新挂牌价格，停止更新时高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

8月21日10:00 苏地2015-WG-1号地块

8月21日10:15 苏地2015-WG-2号地块

8月21日10:30 苏地2015-WG-3号地块

8月21日10:45 苏地2015-WG-4号地块

8月21日11:00 苏地2015-WG-5号地块

8月21日11:15 苏地2015-WG-7号地块

8月21日13:00 苏地2015-WG-6号地块

8月21日13:15 苏地2015-WG-8号地块

8月21日13:30 苏地2015-WG-9号地块

8月21日13:45 苏地2015-WG-10号地块

8月21日14:00 苏地2015-WG-11号地块

8月21日14:15 苏地2015-WG-12号地块

8月21日14:30 苏地2015-WG-13号地块

8月21日14:45 苏地2015-WG-15号地块

8月21日15:00 苏地2015-WG-14号地块

8月21日15:15 苏地2015-WG-16号地块

8月21日15:30 苏地2015-WG-17号地块

8月21日15:45 苏地2015-WG-18号地块

5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市国土资源局)进行竞买资格审查。

6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

7.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。

(三) 说明

本次网上挂牌出让公告地块的 说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关 部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市国土资源局土地利用处联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在 辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：

苏州市国土资源局 联系人：张径 朱敏 联系电话：0512-65290687、68633299。

苏州市国土资源局吴中分局 联系人：邹亚芳 联系电话：0512-65133952

苏州国土资源局相城分局 联系人：李晓华 联系电话：0512-66181270

苏州工业园区土地储备 联系人：吴琰 联系电话：0512- 66680507

苏州市国土资源局高新区(虎丘)分局 联系人：胡蔚 联系电话：0512- 69205878

苏州市国土资源局网址：www.szgtj.gov.cn

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn

特此公告

苏州市国土资源局

2015年7月22日

本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过苏州市本级国有建设用地使用权网上交易系统（nopage.html）（以下简称网上交易系统）进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2015年08月11日起至2015年08月20日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2015年08月20日16时。 竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

事件二：库存仅剩5372套！“后花园”尹山湖疯涨造次

2015年苏州楼市火莫过尹山湖！6月3日，尹山湖板块内2宗热门地块遭大牌房企争抢，成交楼面价逼近8000元/㎡；7月3日，园区地块拍出天价，众多刚需购房者被迫转战尹山湖……

数字不能说明更多！据房天下数据监控 统计，2015年上半年（1-6月份），尹山湖板块内楼盘共计成交约5200套房源，与此同时，园区湖东同期成交约4500套房源，尹山湖火山喷发！

仅剩5372套！ 尹山湖十三太保存量急剧减少

尹山湖板块内存量（数据来源：住建局官网 时间：7月20日下午）

据房天下房天下数据监控 统计数据显示，截止7月20日下午，住建局官网显示，尹山湖板块各楼盘可预售的住宅房源总量仅5372套，而据房天下房天下5月12日的统计，彼时尹山湖板块存量尚有7068套，板块存量急剧减少。

2015年下半场开局，尹山湖板块已有不少楼盘抢跑，7月以来，包括保利悦玺、旭辉美澜城、鑫苑湖居世家以及天鸿尹山湖韵等楼盘都已进行了加推，九龙仓碧堤半岛、山湖一号等也将在7月推出新房源。

去化速度惊人，保利悦玺抢在园区土拍后加推，一线湖景房受到不少刚需甚至刚改族的亲睐，上周（07.13-07.19）以成交79套的成绩获得当周住宅榜季军。此外，抢在端午节前夜开盘的阳光天地，一周集中签约334套摘得周"状元"宝座，可售房源所剩无几，预计近期将再度推新。而就像弘阳上湖这样许久未推新的楼盘也在7月份斩获了110套的销售成绩。

另一方面，尹山湖环湖板块内已再无空地可开发，板块势力正在向北延伸与独墅湖环湖形成新双湖势力，2015年6月3日的土拍，地产界大拿万科及华润拿下位于东方大道、通达路交界处 的2宗地块，其中万科地块楼面价7097元/平米，溢价率79.46%，华润地块，楼面价7830元/平米，溢价率94%。

尹山湖存粮填充之时，逼近8000元/㎡的楼面价也给板块内的房价做出了新指示。【点击查看全文】

事件三：比园区 更可怕的是 狮山路竟已无房无地？

园区一场土拍带起了一阵 大潮，封盘、 成为湖东楼盘的必杀绝招，一时间，湖东成为楼市焦点，本就是房价高地的园区经过一轮 后，愈发成为苏州富人集聚地了！有钱人扎根园区不差钱，刚需们只能转战其他区！

当人们还在感叹园区房少价高的时候，似乎遗忘了在新区高资质的狮山板块，对比园区，狮山是新区的核心板块，这里 住宅林立、商业综合体遍布、经济圈发展繁荣，是苏州地产板块的明星，如果说园区是苏州土豪聚集地，而那些低调有内涵的购房者更愿意选择狮山。

然而，就是这个明星板块，现在很多项目都处于“房荒”的状态，曾经热闹非凡的狮山随着中旅狮山 、津西新天地、龙湖时代天街等项目成交情况进入了一个相对平静的消化盘时期，老盘房源越卖越少，新盘则屈指可数。

狮山发展成熟，配套齐全，该板块土地一旦上市，就成为众多房企们厮杀争抢的对象，如今，“地荒”也成为狮山的命脉，出现了如此紧张的“房荒”局面，让人不禁觉得，现在狮山在售的新盘以及6月天房拿下的地块，已经是狮山后的晚餐了。【点击查看全文】

事件四：中环主线全线开通！全中环快速路行驶攻略

5月31日基本开通的时候，也提醒过大家一些注意事项并不是全线开通，但是昨天晚上18点，等待许久的中环快速路一期主线正式全线开通啦！

同时正式通车的还有312国道中环以西段。此后，苏州城区与苏南硕放国际机场实现“”，从苏州西环高架通过西环北延中环共线段转中环太阳路互通，向西可机场。从苏州市区至无锡交界全程只需20多，且不需要收取过路费。

不过因为施工原因，部分上下匝道和路面还未完工，为了方便大家出行，特奉上中环路已开通的匝道和出入口详情给大家。

中环快速路一期正式全线开通

目前六月开通的中环主线主要是北面S227段至南面吴中大道段，共设有6个立交，48个上下匝道。【点击查看全文】

事件五：苏城8月31盘入市 园区、新区重量级鲜肉登场

央行三度降准降息，公积金政策新调整，再加上园区土拍助力，狮山、湖东、尹山湖在售楼盘纷纷趁势高涨，在过去的一月中成交量也是节节高升，苏州楼市信心进一步增强。在如此形势之下，这个8月又将有不少楼盘入市。

据房天下数据监控 统计（截止7月22日），2015年8月苏州预计有31盘入市，与7月预计的37盘相比降低了16%，而同比去年8月的30盘则基本持平。

住宅再推24盘领跑苏城 商业略显颓势

此次预计入市的31盘中，住宅占据24盘，别墅和商业分别为5盘和2盘。

2015年8月苏州入市楼盘物业类别占比（制图：房天下房天下）

普通住宅方面，仅吴中区就占10席，比肩其他区域总和，从这方面来看吴中区房源库存仍然充足，开放商在下半年还得加紧跑量。价格方面，此次8月推盘仍不明朗，但从已知的7个楼盘来看，基本没有9000元/㎡以下的房源，优惠也以常规优惠为主，苏州楼市低价潮或许已经过去。

8月部分推盘价格表（制图：房天下房天下）

别墅5盘分别是来自新区的水岸秀墅和狮山御园、吴中区的世茂御珑墅和胥江一号别墅，以及姑苏区的晋府水巷别墅。其中晋府水巷别墅爽约7月开盘，此次仍是以纯新盘的姿态推出30套，预计价格在1100-1800万/套，此等“壕宅”将花落谁家还得再看。

而商业方面，8月依然萎靡，仅有2盘入市，其中新区的中交MINI墅为新盘，预计价格在6500-7500元/㎡，吴中区的华亭梦立方则是加推非毛坯复式公寓，主推29-60平方米户型。【点击查看全文】