50城成交同比跌三成 “金九银十”褪色

据研究显示，50城9月和10月的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%。这主要是去年“930”楼市调控潮以来各地纷纷出台楼市调控政策，针对性的因城施策稳定了楼市，引导此前过热的楼市回归理性。

其中，一线城市9月和10月总成交面积为334万平方米，为2008年以来的值，创10年新低，这主要是由于一线城市严格的预售证审批导致推盘量较少，并且需求也有一定程度的萎缩。

二线城市方面，10月份16个二线城市新建商品住宅成交面积为1201万平方米，环比增加0%，同比减少27%。二线城市成交量已连续8个月同比下跌，说明此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计金九银十后市场会有进一步降温的可能。此外，10月份30个三线城市新建商品住宅成交面积为909万平方米，环比增加1%，同比减少26%。环比持续小幅上涨，说明三线城市的楼市热度仍在。

由于各地政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，真正让住宅回归“居住属性”，预计今年四季度的市场交易不会反弹。

那么，这个时候有置业需求的购房者应该去哪里买房呢？

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈目前无住宅房源在售，后续会有加推，具体信息待定。项目在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。

效果图

推荐户型 

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定北站（距离654米）

公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线（平城路城北路站）

自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达 

交通图

周边配套

幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园

中小学：上海市嘉定一中附属小学、中学

综合商场：日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他：环城河市民休闲公园

小区内部配套：超市、信报箱 

周边配套图

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛在售建面约75-130㎡电梯花园洋房,单价9980元/㎡起。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

a金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前仅剩少量洋房在售,建筑面积约89㎡,总价约388万元/套起。金地双都汇即将在11月份加推116-125㎡带装修叠加别墅,具体价格待定。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等 

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

周边配套图

中骏天悦位于普陀区真如板块，真如板块于1999年被规划为城市四大副中心之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司，于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。

推荐理由：

1.位于市区、中内环间，地段较好。

2.周边交通较为发达，出行便捷。

动态：中骏天悦天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等商业环绕左右。中骏天悦目前在售主要户型为建面为118平的3房和128平的4房，在售均价105000元/平。

效果图

项目简介：中骏天悦，东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽，主城中心生活彼此相联。周边中环、内环高架出行，亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速，上海西交通枢纽、通勤长三角；天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右，享便捷丰富的现代都市生活；真如寺、真如公园等。

交通状况：

公交线路：01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段)；62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路（大渡河路路段）

交通图

周边配套图

整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为融创香溢花城3期占地25万方，有商业中心、金融中心、星际酒店、高端住区等多种业态， 5.2万方（2018年3月交付）、住宅3.7万方（2017年4月推盘）、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方。商业业态方面已引入雅诗阁酒店品牌和幸福蓝海影院。

动态：融创香溢花城目前在售3房和4房，主要户型为180平和195平，均价98000元/平。融创香溢花城整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年上市，1872户已交付入住。

效果图

项目简介：融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路），老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。

交通状况：

地铁：3号线中潭路/镇坪路站；4号线中潭路/镇坪路站；7号线镇坪路站/长寿路站

公交：交通路志丹路：117路;859路;北嘉线;沪唐专线； 光新路中山北路：68路;112路;738路;830路； 中山北路铁路街：129路;561路;743路

交通图

项目配套

综合商场：乐购、永乐家电、好美家、华联超市；

邮局：中国邮政；

银行：工行、建行、中行、上海银行、招商银行等；

其他：上海香溢花城会所 ，梦清园、宜川公园、宜川科普人文广场、龙柏园

小区内部配套：自带会所，小区内有篮球场等公共配套。 

周边配套图

毕加索花园小镇建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅，自配5200平方米的西班牙风情商业街。

推荐理由：

1、现房在售；

2、花园洋房为主，小区环境好；

动态：毕加索花园小镇在售建面约92-150平花园洋房，均价2万/平，毛坯现房。毕加索花园小镇毛坯交付，项目建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅。

效果图

项目简介：毕加索花园小镇位于张堰镇，紧邻张堰镇人民政府，周边生活配套有：张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院等；邻近生态园区和张堰公园。

推荐户型

户型图

交通出行

公交：虹桥枢纽7路（德贤路康德路站）；莲卫专线（东贤路康和路）

自驾路线：S32申嘉湖高速松卫北路出口下高速，沿松卫北路向南行驶18公里至康德路右转行驶750米即到 

交通图

周边配套

幼儿园：张堰幼儿园

中小学：张堰中心小学、张堰中学、上海市张堰第二中学

大学：华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、张堰镇社区学校

综合商场：农工商、华联超市、联华超市

医院：张堰镇卫生服务中心

银行：中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行

邮局：中国邮政

其他：张堰公园

小区内部配套：超市、信报箱、健身设施 

周边配套图