一线测评|滨江又见江 保利香槟花园江景现房6.12开

保利·香槟花园 400-890-0000 转 640418

区位 内环内、东外滩、滨江三大优势

从区域上来看，保利香槟花园拥有内环内、东外滩、滨江三大优势。

内环内近内环高架 4、12、18三轨交环绕

从项目出发车行7，沿宁国路可上内环高架。此外，车行短时间内可通达人广、大虹桥、徐家汇等多个核心商圈。

距离小区近的站点是4号线杨树浦路站，距离1.5公里，步行约10可至，沿线可通达中山公园、世纪大道、徐家汇等核心商圈。此外，项目近邻轨交12号线江浦公园站和规划中的18号线平凉路站，其中，12号线目前可换乘除5号线外的所有轨交线，18号线平凉路站距离项目约300米，预计2020年通车运行。

东外滩 国际化功能区规划 滨江又见江

项目所处东外滩，与外滩源、北外滩相连，与陆家嘴隔江相对，拥有中心城区内长15.5千米江岸线，已规划亲水游览、工业博览、科技商务、知识社区等功能服务区，建设成国际化的水岸区域。

保利香槟花园与江岸线直线距离600米，步行10可至。滨江建有全球五大渔人码头之一——东方渔人码头，规划建设海洋文化博览、世界海鲜特色餐饮、国际旅游服务、高级商务等功能的国际滨水活动中心。

渔人码头建成运营之后，杨浦东外滩将成为上海新生活的时尚地标与枢纽中心。

需要提及的是，其中的滨江亲水平台正在施工，将建成约700米长的滨江岸线向公众开放，届时“滨江难见江”的难题将不再困扰杨浦人民。

项目 “+1”户型板块稀缺 设计重功能

从板块内住宅项目来看，在售项目数量不多，包括保利香槟花园、滨江晶典、文通雅苑、东外滩1号等。其中，滨江晶典由5幢住宅楼与沿街商铺组成，为毛坯交付。文通雅苑目前在售房源不多，总价在730万左右。东外滩1号由5幢高层及1栋联体别墅组成，预计于下半年推出。

综合看来，保利香槟花园相比其余项目更临近滨江，现房总价550万起，“+1”设计使同等面积做到更多空间，加上开盘优惠，性价比相对更为突出。

 户型 91平"2+1"房功能设计区域内

保利香槟花园主推户型为91平“2+1”房和116平“3+1”房，得房率达80%。

91㎡两房的“2+1”功能性设计在区域内，在结构紧凑、格局方正之外，同时因面宽、进深合理，空间尺度较舒适。尤其是其中采用“+1”的空间部分，可作小卧室或书房设计，不显局促。

116平的“3+1”房，厨房采用吧台设计，这种设计比较前卫，适合年轻人的生活方式。此外，厨房也可设计玻璃隔离，避免油烟影响。

该户型，双卧室均朝南设计，能有效保证卧室通风及采光，客厅及阳台朝西。

  景观 楼王10层以上、其余20层以上可观江景

整体上，保利香槟花园占地面积2.6万方，容积率2.8，采用ARTDECO建筑风格,由6栋25-27层组成。小区中心位置附带5000平米中央花园。

项目一期已交房入住，目前将推出的是项目二期，28、30、32号楼两栋，共294套。其中28号楼两梯三户，其余楼栋两梯四户。所有楼栋均正对黄浦江而建，据售楼人员介绍，所有楼层20楼以上可观江景，而楼王位置的32号楼10层以上即可270度观江景。

 配套 近邻多个商圈 医疗教育资源优

项目临近老式居住区，现处于拆迁阶段，据小编了解，对面小区将于年底迁出，预计将入驻保利歌剧院。另一块则规划建设住宅项目。

 商圈 近邻多个主要商圈

项目周边较高端的商业位于荆州路上的广场，入驻有乐购等商业，彩外，长阳路附近的欧尚商圈，有欧尚超市、美容店、餐馆、银行、邮局等配套设施，距离项目约3公里，公交25路、车行10均可。另欧尚超市的班车在项目附近设有停靠点。

  医院 周边医疗资源优质

项目距离上海一流妇产科三甲医院——红房子医院约1公里，车行5左右，另板块辐射区域内还有杨浦区中心医院、妇幼保健医院、新华医院等医疗配套，其中新华医院是一所综合性三甲医院。

 学校 500米内步行至学校

项目500米范围内有怀德路小学、齐齐哈尔路小学，步行可至，这两所小学预计为项目的对口学校。此外，沿着怀德路300米左右还有上海市十五中学，在平凉路大连路上2公里有上海市市东中学，乘25路、137路等公交2站可达。

综合测评

作为即买即住的现房，保利香槟花园适合总价预算550-750万，希望在内环核心区域置业的购房者，尤其是对成熟配套有要求的夫妻。

优势

1、91-120平“+1”户型区域内稀缺，灵动设计功能性强；
2、保利香槟花园位于内环、临滨江、地处东外滩板块，区位优势明显，发展前景优；
3、交通便利，三轨环绕，10可步行至各站点，公交线路多，通达区域广。

不足

1、对口学校为区域内名校，缺市级重点学校；
2、周边为老式住区，发展规划需时间，高端商配需车行前往。