沪11月房价企稳微跌0.3% 成交近100万方同比翻番

上海房天下数据监控中心统计，2012年11月上海市商品住宅成交8158套；总计成交面积98.2万平；成交均价21776元/平；新增供应面积67.7万平。全市17个区县中，浦东、嘉定、闵行3区均以超过10万方的成交面积全市领跑。

月成交连涨3个月 11月签约近100万方创年内第二高位

上海房天下数据监控中心统计，2012年11月上海市商品住宅共成交8158套，环比提升了10.5%，较去年同期大涨达88.8%；总计成交面积98.2万平，环比10月提升了12.0%，较去年同期飙升达99.8%;新增供应面积67.7万平，环比小幅增长6.5%，同比去年则萎缩了24.8%。

沪11月的楼市在延续了9月和10月上扬的势头，再度上攻达98.2万方，创下了年内的第二成交高位，仅比今年成交最火爆的6月份102.1万方的签约量少了不足4万方。同时，在供求关系上，11月上海市场再次呈现出了“供小于求”的态势。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，受今年楼市回暖的影响，6月成交量再度达到了100万方以上的高位，故使不少开发商更为看好“金九银十”的市场，9月楼市的新增供应面积接近130万方，创下了2011年以来的单月供应记录，然而楼市成交量却并未因供应量的走高而再度爆发，当月81万方的签约量仅为供应量的6成，也因此在一定程度上迫使开发商更加理性的推盘；同时，由于今年的楼市大环境较去年有明显的改善，不少开发商已经提前完成业绩，很多开发商也不再为了年末抢收而积极推盘，进而导致11月成交量大幅提升的同时，供应量却没有剧增，同比更是有着超2成的差距。

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成交均价21776元/平企稳 11月销冠签约均价7676元/平

上海房天下数据监控中心统计，2012年11月上海市商品住宅成交均价21776元/平，较10月持平，微跌0.3%，与去年同期相比也小幅提升3.4%。

上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，11月的申城楼市依旧是刚需主导的市场，全月21776元/平的成交均价与10月持平，在成交面积10榜单中，仅有2盘的签约均价在2万元/平以上，但均价3万元/平以下，而11月的销冠项目的签约均价更是不足1万元/平，仅为7676元/平。沪楼市在经历了6-7月份一波中高端项目集中放量，因此直接带动全市整体成交均价飙升至2.4万元/平以上的高位，由于改善型项目在经历了6、7月成交的高峰期之后市场有效购买力被大量的消化，所以从8月起，刚需楼盘再度成为市场成交的主力，沪楼市的签约均价也因此再度趋于平稳。

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大浦东成交近24万方居首 单区垄断全市近1/4签约总量

上海房天下数据监控中心统计，2012年11月上海市商品住宅总计成交面积98.2万平。全市17个区县中，浦东、嘉定、闵行3区均以超过10万方的成交面积全市领跑。

11月份浦东、嘉定、闵行依旧占据着强势领先的地位，大浦东更是以近24万方的签约量持续位居全市首位，单区就垄断了全市近1/4的成交总量。从全市17各区县的成交涨跌幅上看，新黄浦、徐汇、金山三区分别以85.6%、80.7%和70.6%的涨幅位列前茅。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，新黄浦和徐汇均地处市中心，属于中高端项目林立的板块，版块内可售项目较少故成交量起伏较大。而金山区成交量突然走高或将受益于轨交22号线的开通，金山区是距离市中心最远的几个远郊区县之一，由于长期没有轨道交通进入，导致其在出行上存在着诸多不便，从2006年至今，金山区楼盘成交均价一直都处在全市排名最末几位，而随着22号线的即将开通，从金山新城至上海南站只需半个，一举改善出行不畅的现状。

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