10月成交均价企稳微涨不足1% 签约近90万平米
房天下2012/11/02 04:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上海房天下数据监控中心统计，2012年10月上海市商品住宅总计成交面积87.6万平，成交均价21842元/平，新增供应面积63.5万平。全市17个区县中，大浦东、嘉定、闵行3区的成交量均超过了10万方全市领跑，3区共计签约超43万方，垄断了全市近半数的成交总量。
月成交近90万方环比涨近1成 创2012第二高位
上海房天下数据监控中心统计，2012年10月上海市商品住宅总计成交面积87.6万平，环比9月提升了8.2%，较去年同期飙升达91.6%。新增供应面积63.5万平，环比大幅萎缩五成，同比去年则小幅增加5.4%。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，今年 6-8月的楼市表现出淡季不淡的行情，成交量处在2011年1月底“新国八条”颁布以来的较高水平，由于在淡季消化了过多的市场需求，故在一定程度上造成了之后的“金九银十”表现平平，但全月近90万方的成交量也是自2011年2月以来的第二高位，仅次于今年6月份；另外，受去年市场环境不乐观的影响，很多项目在上半年就大手笔促销，在“以价换量”的带动下，一批房企的资金情况好转，从下半年开始打折促销楼盘的数量开始减少，以及大部分项目的促销力度也逐渐收窄，很多项目开始并不急于销售，这也在一定程度上导致了“金九银十”的成交并不出众。
数据来源：金丰某&佑威联合研究中心
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签约均价21842元/平企稳 成交10榜单7盘低于2万
上海房天下数据监控中心统计，2012年10月上海市商品住宅成交均价21842元/平，较9月持平，微涨不足1%，与去年同期相比也小幅提升2.5%。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，10月的申城楼市依旧是刚需主导的市场，全月21842元/平的成交均价与9月持平，在成交面积10榜单中，仅有3盘的签约均价在3万元/平以上。虽然改善型项目在6-7月份有过一波集中放量，但年关将近，一批中高端楼盘再度开始推出大幅优惠来吸引购房者，同时在10月末中高端市场的供应量也有放大的趋势，但由于这批项目入市时间晚，尚未被市场所消化，所以对于10月份楼市的走势并未造成太大的影响，但随着这部分项目逐渐被市场消化，以及11月中高端项目入市量的增加，预计11月申城的成交均价或将再度走高。
| 2012年10月成交面积10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 恒文星尚湾 | 青浦(社区网论坛商铺) | 26509.12 | 275 | 11959 |
| 2 | 华钜御庭3期巅峰 | 浦东 | 20745.08 | 160 | 13717 |
| 3 | 文博水景 | 闵行 | 20177.37 | 261 | 20225 |
| 4 | 江湾翰林 | 杨浦 | 15979.11 | 80 | 37546 |
| 5 | 星河景苑 | 闵行 | 15274.28 | 165 | 15244 |
| 6 | 浦江颐城晶寓 | 闵行 | 13329.77 | 149 | 17736 |
| 7 | 保利天鹅语 | 嘉定 | 12643.33 | 127 | 14462 |
| 8 | 宝华盛世花园 | 宝山 | 12538.18 | 130 | 11160 |
| 9 | 万科五玠坊 | 浦东 | 12145.26 | 40 | 37535 |
| 10 | 东方冠郡 | 浦东 | 11436.74 | 104 | 12104 |
数据来源：金丰某&佑威联合研究中心
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大浦东成交近20万方居首 全市占比超2成
上海房天下数据监控中心统计，2012年10月上海市商品住宅总计成交面积87.6万平。全市17个区县中，大浦东、嘉定、闵行3区的成交量均超过了10万方全市领跑，3区共计签约超43万方，垄断了全市近半数的成交总量。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，10月份浦东、嘉定依旧占据着强势领先的地位，大浦东更是以近20万方的签约量持续位居全市首位，单区就垄断了全市2成以上的成交总量。而上半年备受购房者关注的宝山区，由于区内一批热销盘在售罄或是进入尾盘销售阶段之后销售进度开始时变缓，同时，近期宝山区的推盘量也处于低谷，因此使宝山区的成交量大打折扣。
数据来源：金丰某&佑威联合研究中心
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