传言引发地产股暴跌 住建部否认取消期房预售
京华时报2012/08/03 07:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨天，有网友在微博上发布消息，称国务院督察组在京调研期间明确表态，因调控效果不佳，考虑取消期房预售，而且将率先在北京试点。这一传言引发两市地产股暴跌。对此，住建部有关负责人表示，“取消期房预售”纯属谣言。
据知情人士透露，此番传出“取消期房预售”的说法也算“事出有因”。此前，中国社科院专家在有关报告中指出，在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售有利于控制开发商资金链，促使其快建快销。国务院督察组抵京调研后，此言论再度被炒作，进而演化成取消期房预售的传言。而事实上，本次国务院督察组的调研会议并未提及期房预售制度，核心讨论还是在市场层面。
昨天下午，住建部有关负责人表示，网上的传言纯属谣言，“你们都有自己的正确判断，我就不多说了。”该负责人说，《城市房地产管理法》明确规定可实行商品房预售制度。
昨天，北京市住建委相关负责人也否认了“北京将试点取消期房预售”的说法。
北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大型房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或倒闭的风险。“现在如果取消期房预售，楼市将会被少数国企及大型房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”
我国商品房预售制度始于1994年，当时，房地产市场处于发展初期，建立预售模式是为了扶持成长中的房地产企业，降低房地产企业资金壁垒。
【推荐阅读】
相关阅读：沪深两市地产股暴跌 传商品房预售制度将取消 和讯网
8月2日，有消息称近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“杀手锏”，取消地产项目预售权。传言引发两市地产股暴跌。万科、保利、金地等一度接近跌停。
房产机构：全面覆盖可能不大 如属实将对开发商形成致命冲击
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，目前在售的物业项目大多属预售型销售，现房销售的比例远远不如预售项目。如果真的实行，将对开发商形成致命冲击。
以上海为例，7月23日至7月29日一周数据显示，上海全市商品住宅新增的预售楼盘达7个，新增供应面积达21.05万平方米，环比增加24.4%。而在南汇、宝山、嘉定、松江等上海区域内新房供应量的几个区，在售房源基本都为预售楼盘。
但他也同时指出，该政策的影响程度基本等同于限购，因此，全面实施的可能性并不大。
“我认为可能有区分。”罗寅申指出，与此前很多城市在制定限购令的细则上偏重城郊的划分不同，在中央三令五申要实行“差别化”政策的情况下，此次“取消预售权”的政策一旦实施，各城市在制定执行细则时很有可能将按刚需/非刚需来制定政策。面积、单价等都有可能作为细则制定中的参考要素。
券商：两市地产股暴跌未到位将持续下跌
尽管尚未确认消息来源和真实性，但该传言今日午后就在基金券商等机构中快速流传，乃至引发两市地产股暴跌，市场再度出现恐慌。
8月2日午后，地产股延续早盘跌势，板块大跌4.12%，招商地产一度盘中跌停，截至13:29，招商地产跌9.42%，苏宁环球跌9.72%，保利地产跌7.85%，金地集团跌7.59%，万科A跌6.00%。
有关“房地产取消预售制”的传闻率先从券商和基金机构方面传出，有业内人士分析，取消预售等同于判地产死刑，而该消息也在市场上持续发酵蔓延。
对此，德邦证券首席策略分析师张海东表示，房地产政策方向还处在高压，近日，国务院总理温家宝在座谈会上就已经表示，房地产依然要坚持调控不动摇。而今日，市场又传出要问责义乌限购执行不到位以及房地产取消预售的传闻，这也是加大房地产股票下跌的主要因素。
张海东预计地产板块尚未跌到位，后续还将下跌，因为从地产板块上半年的表现来看是涨幅的板块之一，所以要继续出现较大幅度的调整也属正常补跌。
截至发稿前，地产股领跌两市，首开股份、金地集团、保利地产、苏宁环球、招商地产分别位居沪深两市跌幅前列，几近跌停。
【推荐阅读】
