逾一成沪二手房源逆市涨价 谨防市场"假回暖"
新闻晚报2012/04/06 13:17
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房价往下走，价钱好谈，房子往往不好卖；与之相反，当房价上行，价钱不好谈，房子却能卖得很火。在这样的一种市场无形之手的诱导下，刚刚过去的3月份，上海二手房市场在一场虚虚实实的“假回暖”中看似嗅到几分“小阳春”的味道。市场分析人士指出，目前上涨板块地域较为局限，对整个上海二手房市场影响不大，但与大市承压相背。
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逾一成热门房源涨价
上海二手房指数室昨天公布的一份报告显示，刚刚过去的3月份，购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长，但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手，部分上家议价空间趋小，小部分甚至逆市涨价，买卖双方博弈加剧。
分析人士指出，在楼市整体上“以价换量”作用下，交投暂别清淡，二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升，部分业主心态转变，逾一成热门房源涨价，令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大，令成交量再次回落成为可能。
置换型买家积极入市
记者在采访中获悉，3月市中心区带看量和挂牌量均环比上涨20%左右，交易量上升。成交案例中，结婚购房和外地首次购房客户占60%左右，小部分置换型买家入市也较为积极。然而成交量回升后，一些业主将议价空间从10%缩小至5%，甚至提价，令原本有些活跃的购房者再度等待或观望。
另据统计，2012年3月全市128个板块中，下跌75个，持平38个，上涨15个。获益于普通住房新标准实施、首套房贷优惠利率等，2月下半月成交小高峰突起，其后，部分业主产生了对市场已经回暖的误判，议价空间的缩小和涨价使很多区域陷于僵持。
中低端房源成交大热
此外，在一些传统集中区，需求量较春节前上升了20%-30%。3月，徐汇长桥板块、普陀曹杨板块和静安南京西路板块分别上涨0.21%、0.20%和0.17%。同时，受惠于普通住房新标准实施，中低端二手房成交大热，这类房源也恰恰成为涨价“急先锋”。如嘉定安亭和松江泗泾板块，分别上涨0.11%和0.07%。
上海二手房指数室认为，3月二手房价格指数是近几年来首次同比、环比同时下跌，但价格波动范围加大，逾一成房源逆市涨价，若蔓延开来或会重回僵持状态。 3月二手房成交量回升，是部分刚需回归，可理解为市场阶段性上扬。
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据德佑地产监控的数据显示，进入3月以来，楼市回暖局面得到了延续，小阳春行情已经初步显现。
德佑地产天山店经理刘奎表示，该店主营的长宁天山板块近期二手房成交相当旺盛，店业绩在同期德佑所有门店成交排行榜中名列前茅。刘奎指出，目前天山板块内购房者多为改善置换型需求者。经过较长一段时间的观望后，这部分置业者压抑已久的购房需求在近期终于得到充分释放。此外，部分二手房业主适当降价也促成了交易量回升。如在其门店挂牌的一套天山河畔花园房源，原挂牌价430万元，目前已降至380万元，降幅达12%。
不过，对于未来成交量能否继续迅猛回升，德佑地产仁恒店经理张杰的看法相对保守。他认为，虽然目前市场回暖态势明显，但整体市场形势依然比较微妙。尽管购房需求在逐步释放，但成交量的回暖却也导致一些房东放弃了降价的想法。目前，坚持不肯让步的房东不在少数。“在此情况下，中介经纪人的业务能力就显得格外重要，只有对楼盘和房东有着较深了解，客户维护力度较大的经纪人才能顺利促成交易。”张杰说。
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