百城住宅均价环比连跌 楼市酝酿更大范围降价潮
经济参考报2011/12/02 07:22
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继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0 .28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。
另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
中指研究院指出，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
记者从亚豪、伟业我爱我家、中原地产等机构那里也证实了降价蔓延的趋势。亚豪机构统计显示，截止到11月28日，北京市11月住宅成交均价为19593元/平方米，环比上月下跌5.6%，是今年以来第二次跌至2万元以内，相比均价的2月份已下跌21.6%。
和北京情况相似，目前上海一手降价楼盘有蔓延之势，由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、南汇扩散，但依然多集中于郊区，郊区的供应及竞争压力较大。据统计，11月前27天，上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出，高过10月份61万平方米的供应低位。预计11月全月的成交量将维持在43万平方米左右，延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。与去年同期相比，成交面积大跌了五成以上，均价下跌了近3%。
记者还从中原集团研究中心了解到，目前调低二手房报价的业主已占多数。而就调低报价的降幅来看，也有明显扩大。据监测，上周北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的业主下调报价幅度在5%至20%的盘源比例比前四周均有不同程度的增加，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的报价平均涨跌幅也自10月底以来加速下滑，分别由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。另据中原地产调研数据显示，受到新房降价影响，购房者对二手房的降价期望已提高到了10%至15%的水平，甚至更高。
在房价持续松动的同时，各地土地市场也遭到房企“弃购”陷入低迷，流标和中止出让现象频频发生。据中原集团研究中心监测数据显示，11月的前三周，13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，而10月还仅为23%。其中，含中止出让的流标率上海为64%，广州为84%，成都为40%，南京、长沙为50%。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，70个大中城市房价指数和百城住宅均价指数均显示，房价已进入由涨、停涨到部分城市房价下跌的变化通道。
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中指研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。
11月百城住宅均价8832元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
11月百城住宅均价环比连续第3个月下降
总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
百城住宅价格环比10月涨跌幅分析
11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间，汕头、包头、太原和聊城，环比涨幅在1%-1.5%之间，其他4个城市涨幅皆不超过1%，另外，湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨，涨幅均不超过0.7%。
环比跌幅居前的十个城市是：宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间，西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间，株洲跌幅低于1%；另外，昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市，跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年11月涨跌幅分析
11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆（主城区）、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况分析 沪涨幅小于1%
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
百城住宅重点项目分析
11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
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