香港置地29.1亿拿王府井地块 楼面价34200元/平
新京报2011/08/16 12:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
备受瞩目的王府井(600859,股吧)大街西侧商业金融地块终有所属。昨日，北京土地整理储备中心公布该地块投标结果，报价的香港置地控股子公司王府井发展有限公司以29.1亿元的价格中标，折合楼面价34200元/平米。
此前业界预计该地块处于的王府井大街，楼面价会超过崇文门菜市场地块创造的楼面地王价43228元/平米。但在本月12日举行的投标中，地块底价为27.93亿元，仅3家单位参与投标，溢价率仅4.1%，这与崇文门菜市场140%的溢价率相比冷清了很多。
中原地产三级市场总监张大伟表示，招标文件对该地块有诸多规划方面的约束影响了开发商的拿地热情。该项目定位为“王府井国际品牌中心项目”，投标人要有引进国际品牌的能力。这一要求对于普通开发商约束较大。中标人还需要完成工商银行(601398,股吧)王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，回迁面积为3228平米，这将是一笔不小的投入。该项目需整体持有，不可散售，也在一定程度上影响了出让价格。
背景 “中环大地主”香港置地
此次中标的王府井发展有限公司并非国企王府井百货公司关联公司，而是有122年历史的英资公司香港置地的控股子公司。香港置地拥有香港中环40%的商用物业，号称“中环大地主”，其持有的香港中环置地广场更是高级写字楼和国际品牌商铺的代名词。
此前，香港置地仅与万通等开发商合作开发新城国际等住宅项目，这是该公司在北京的商业金融项目。
相关阅读：被指免费拿地 红基会否认借公益名开发房地产 西部网
8月13日，中国红十字基金会在其官方网站正式书面回应此前媒体对于“曜阳国际老年”的质疑。红基会认为，以“北京曜阳”为代表的一批老年项目属于“半公益、半经营”性质，由于土地通过有偿出让方式获得，就应允许合作企业开展包括房地产开发经营在内的各类经营活动。
对此，红基会昨日发文称，“曜阳国际老年”用地既非“经营性老年地产”又非“公益性老年地产”，需考虑公益机构和爱心企业双方利益。红基会认为，“扬州曜阳”、“北京曜阳”、“富春江曜阳”三所老年，是在探索“公益性服务和市场化运作相结合”的新型社会养老模式。中国红基会尝试与爱心企业合作，即通过签订协议，由企业全部出资，并将建成后的“曜阳国际”一定比例的房，由中国红基会用于公益性养老。合作企业根据获得老年建设用地的方式，按照有关规定进行营利性或非营利性经营。这种合作模式整合了社会资源，体现了社会兴办养老机构的要求，同时调动了企业为公益事业作贡献的积极性。
红基会表示，像“北京曜阳”这样的“半公益、半经营”探索性的老年，由于土地通过有偿出让方式获得，就应允许合作企业开展包括房地产开发经营在内的各类经营活动。合作企业因为用了公益机构的品牌，应按双方协议将经营所得收入一部分归公益机构，用于发展公益事业。
对此问题，北京师范大学壹基金公益研究院院长王振耀认为，从发达国家公益领域的现状看，公益机构与企业的合作是一个基本的模式，这也是我国公益事业未来的发展方向。
■相关链接
多部门回应“共和国脊梁”评选事件
“中爱联”暂停对外活动
据新华社电8月11日和12日，民政部、文化部、中国红十字基金会相继就中华爱国工程联合会“违规主办‘共和国脊梁’评选”等一系列违法违规行为作出回应。
民政部民间组织管理局来函说：“中华爱国工程联合会是我部登记的社会团体。在媒体曝光其参与主办‘共和国脊梁’评奖活动后，我部迅速立案调查，现已查明有关事实，目前正在履行相关法律程序，将于近期作出处理决定。对于该会涉嫌的其他违法违规行为，我部正另案调查处理。”
文化部社会团体管理室来函说：“文化部社团办自2010年7月19日起开始对中华爱国工程联合会进行定向检查和整顿，并发布了《文化部业务主管社会组织清理整顿专项工作公告》。该社团在接受检查和整顿期间，应当本着对社会负责的精神，暂时停止对外业务活动。‘中爱联’主办‘共和国脊梁’评奖活动，违反了国务院《社会团体登记管理条例》等规定。我办将依法依规协助民政部民间组织管理局研究处理意见。”
中国红十字基金会事业发展中心负责人表示，该中心的确与“小记者培训活动中心”有合作协议，并联合建立了“海内外小记者专项基金”，但并不知道“小记者培训活动中心”系“中爱联”的下属机构，更不了解其是否合法，在这方面确实存在工作失误。目前，中国红基会事业发展中心已经停止与“海内外小记者专项基金”有关的一切活动。
