沪上周商品住宅供应萎缩6成 成交量环比增1成
东方早报2011/05/24 07:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
来自中介机构的数据称，一面是供应萎缩，一面是成交回升，上海的商品住宅市场再陷“纠结”。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（5月16日-5月22日）上海商品住宅新增供应面积环比（较前一周）暴跌66.34%，至6.1万平方米；而成交面积则环比上涨10.69%，至18.55万平方米；成交均价环比下跌2.09%，至22243元/平方米。
同策研究与咨询部主任夏宇分析，成交上涨，供应下滑，短期内并不会引发市场供需矛盾，“上海商品住宅的余量还很大，新增供应的短暂放缓，尚不足以造成存量的大幅下滑。”
值得一提的是，上周商铺、类商业地产成交增至20.9万平方米，超过商品住宅成交量。
“5月的一个传统”
沪上商品住宅的供应大跌之势已持续了三周。
据佑威数据，此前的4月25日-5月1日，上海商品住宅新增供应量一度突破50万平方米，达到51.5万平方米。此后，商品住宅供应量连续暴跌。
德佑地产分析师陆骑麟认为，“五一”房展会以来的商品住宅供应暴跌，与前期推盘高峰期供应透支有关，“另外，前期这一波供应高峰未能明显拉动成交量，也打击了开发商的推盘信心。”
夏宇也强调，商品住宅供应持续萎缩，是5月的一个传统。因为“五一”房展会，开发商会集中开盘，到了5月底开盘量开始减少。此外，也是受到眼下“一房一价”政策的监督，开发商在备案报价时较为谨慎，特别是一些豪宅会因为备案价格过高，导致审批周期拉长。这些因素综合导致了这几周供应的萎缩。
另有不愿具名的业内人士分析，商品住宅的供应萎缩和开发商放缓开工节奏有关，“近一两年新出让的土地中，实际开工的不到1/3。”该人士还称，在政策调控的背景下，近段时间开发商推盘心态发生转变，“不少项目把原定的开盘时间往后挪，这也导致了新增商品住宅量减少。再加上大量的保障性住房项目启动，也挤出了一定的商品住宅用地供应量。”
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“价格松动致成交回升”
与供应下滑现象相悖的是，上周商品住宅成交量出现明显上涨。
据佑威数据，上周上海市商品住宅成交面积为18.55万平方米，环比上涨10.69%；均价则环比下跌了2.09%，至22243元/平方米。
中低价位楼盘，依然是上周商品住宅的成交主力。佑威数据显示，上周上海的商品住宅区域面积成交排行榜中，嘉定、松江、宝山三区名列前三，成交量占全市成交量的47.6%；三区的成交均价亦远低于全市均价，为17641元/平方米。
陆骑麟称，上周沪上商品住宅成交的小幅回暖，与部分开发商的价格松动有关，“如成交榜首位的嘉定区怡林花园二期，单价为1.28万元，明显低于其1.35万-1.5万元/平方米的报价，所以该项目在上周已售出了2/3的房源。成交榜次席的华润置地菁英苑，同样位于嘉定，其的网上报价为2.8万-3.5万元/平方米，但上周售出的房源单价普遍在2.3万-2.4万元。”
陆骑麟还提到，在二手房市场，杀价现象目前也变得非常普遍，“一旦中介公司能帮助购房者杀价10%左右，很容易促成房源的成交。”
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“商办物业低价出货”
值得一提的是，上周沪上商办物业的扎堆成交。
据佑威数据，上周沪上商业类商品房成交面积4.83万平方米，环比上涨62.07%；均价17858元/平方米，环比上涨24.63%；类商品房成交16.06万平方米，环比暴涨了369.10%，均价为26252元/平方米，环比下跌了13.27%。
楼市专评网分析师金滢珺称，上周商办物业的成交暴增，主要是由于长宁区新华路板块的新世界长宁商业中心的集中成交拉动。“上周，该物业成交了11.29万平方米，均价仅为28354元/平方米。这种低价位的出货，或与收购或抵押贷款等有关。”
网上房地产显示，新世界长宁商业中心的报价为2.5万-10万元/平方米。
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