全新盘将开价格或破3 奉贤已不再是价格洼地！

在去年“330”新政落地之后，小编曾陪着友人在上海外环外寻找200万左右的三房，当时关注的板块重点在松江泗泾洞泾、闵行马桥、青浦等地，奉贤是后的考虑。没想到一年多过后，上述板块的房价噌噌噌上涨，现在200万买三房的任务几乎不可能完成，300万的三房还可以挑选一下。近日小编陪着另一位想要置换的朋友去看了下奉贤南桥金汇附近的房源，来看看300万的预算能不能搞定奉贤的三房。

说到奉贤，以前人们对这个地方印象都是“偏远”“房价低”，然而现在奉贤房价已然不能说是洼地：2016年5月奉贤整体商品住宅的成交价格已超过2.2万/平，南桥板块7-8月的成交均价已超过2.7万/平。也就是说，在奉贤南桥、金汇等板块，好一些的房源价格已逼近3万/平，奉贤的房子已不再是低价的代名词。

本次小编沿着浦星公路一路向北，分别看了沿线的四个项目：中南锦庭、灏景湾、朗诗未来街区和天和前滩时代。这四个项目在位置上相对较近，可以一起看下来做个比较。

中南锦庭

中南锦庭位于浦星公路与南奉公路交叉口向西500米，属于奉贤南桥板块，项目距离奉贤南桥车站3.7公里，沿着南奉公路一直朝西走即可到达。项目周边有几个居住区，剩下的大部分是空地，据销售讲，周边将建成大型居住社区，但目前来讲配套上有所欠缺。项目周边公共交通较少，出行不是很方便，更适合自驾出行，车位比在1:1.2，能满足自驾购房者的需要。

中南锦庭是全新项目，预计2016年9月份全新开盘，预计价格在3万/平。小区面积很小巧，仅有5幢房源，1、2、3幢为小高层房源，为首次开盘的楼栋，5、6幢为高层，预计后期再加推。小高层主推的户型为116平4房2厅2卫，130平5房2厅2卫，高层有小户型，面积为88平3房2厅1卫，68平2房2厅1卫。

小编主要参观了116平的样板间，户型是3开间朝南，卧室均有飘窗附送。北向两间卧室面积较小，可以作为儿童房或者书房；朝南主卧和次卧面积大，主卧还带卫生间，私密性很有保证。厨房和客厅也不显得局促。该户型是1梯2户，得房率也比较高。

朋友表示对这个户型很感兴趣，但是预计的总价较高，要350万以上，而且是毛坯交付，要留出装修的预算，资金压力较大。

项目还有其他户型待售，户型图如下：

中南锦庭其他待售户型图

灏景湾

第二站我们本想去的是灏景湾，项目位于奉贤浦星公路红旗渠桥西南200米，但由于目前正在建设中，周边也在修路，小编并没有找到项目的售楼处，只在远处拍了几张工程进度图。

项目预开盘时间待定，届时将会推出89平、110平非毛坯3房、130平叠拼别墅，样板间等还未开放。灏景湾位于奉贤南桥，由有24年开发经验的碧桂园和东原地产共同开发。

朗诗未来街区

第三站我们去的是朗诗未来街区，项目位于奉贤北行路555弄（浦星公路大叶公路口向西至金碧路），紧邻天和前滩时代。项目周边有几个成熟小区，周边有一些沿街的配套，而且未来将建成的BRT（城市快速公交）在小区附近设有站点，方便小区居民到达奉贤南桥或是地铁八号线，小区也有班车可以接驳八号线，相对于中南锦庭，这里比较适合在市区上班的人们。

项目预计2016年9月份将推一栋楼，主力户型为E1户型76平2房2厅1卫，另有少量的F户型86平3房2厅1卫，但是据介绍三房户型已认筹满了，现在去看基本买不到。项目是非毛坯交付，预计价格在2.7万/平左右。

除了这栋将开的楼栋之外，项目还有4栋临街的楼栋未售，具体推出时间还不确定。

天和前滩时代

后我们去了天和前滩时代，项目地址是奉贤万顺路2768弄（浦星公路大叶公路口）。比较来看，天和项目的位置比朗诗的略靠外，销售表示在建的BRT就在小区门口，未来通往八号线地铁站或者南桥都比较方便，目前有公交车接驳八号线。

销售说目前基本没有房子在售，后期还有加推但是时间还没定。项目主推的是77平2房，84平3房，在售楼处即可参观样板间。

B1户型为84平3房2厅1卫，书房是由北阳台改造，虽然面积不大但实用性强，主卧配有衣帽间，这部分设计深得女性购房者的喜爱。主卧和次卧的面积都还可以，但客厅略显得局促，总体来讲是个比较紧凑的户型。

A1户型为78平3房2厅1卫，和B1户型一样，书房也是由北阳台改造，但进入次卧必须经过该房间，所以没法作为一个独立的房间，只能作为书房使用。

四个楼盘全部看完，小编向朋友询问看房感受，他表示，现在房价上涨的太吓人，300万的预算想买三房，在中南锦庭只能等高层开盘，小高层房源低也要350万；朗诗未来街区和天和前滩时代的价格略低些，但是几乎没有房源可售，现在想买也买不到。灏景湾没有看到，估计价格也不会低。早知道也赶在去年把房子换了！