内地4个LEED-CI认证 瑞安广场喜获其一

近日，瑞安房地产公司总部楼瑞安广场26楼内部装修荣获美国绿色建筑委员会（简称USGBC）颁发的美国「能源与环境设计」- 商业室内装修（简称LEED-CI）银级认证，成为目前为止中国内地少数获LEED-CI认证的项目之一。

日前房天下记者采访了工程顾问公司英国奥雅纳工程顾问公司（ARUP）董事邱万鸿博士，邱博士指出，美国绿色建筑委员会一个非牟利、致力于推动可持续建筑发展的组织。LEED是该组织发起的一个「绿色建筑」评级系统，是一個自愿性参加及由公众及组织成员透过共识建立出来的第三方认证的审核方式，是目前国际上广泛认可的评级标准。而LEED-CI主要针对商业建筑的内部装修，包括楼宇选择及所在地的条件、节水、及机电和能源（例如灯光，空调等）的使用与控制等，很多要素的评定标准远高于中国本土，LEED审核标准之严格可见一斑。

他同时还指出，目前在中国内地共有71个企业及项目注册了LEED标准，其中上海有21个，目前为止得到认证的共11个。其中不乏微软、诺基亚等行业内巨头的企业楼，而作为住宅项目或商业项目相对比较少。目前为止只有4个项目得到了LEED-CI认证，瑞安广场26楼是其中之一，瑞安房地产获此认证实属不易也可谓实至名归。

奥雅纳和瑞安已合作5年，作为瑞安的工程顾问，此前协助瑞安在杭州的项目西湖天地获得美国「能源与环境设计」- 商业建筑主体（LEED-Core&Shell，简称LEED-CS）白金级认证。而瑞安在重庆、武汉等地的项目工程顾问也交由奥雅纳负责。从2006年起，瑞安在董事长罗康瑞的带领下，决定推行可持续发展策略，并且要求在中国内地的每一个开发项目都必须达到LEED认证的要求。

奥雅纳作为一家环球工程顾问公司，怎样看待美国「能源与环境设计」（简称LEED）评级制度？这制度在行业内拥有着怎样的地位？有哪些评审标准？各自代表什么？评审权威性如何？

有关「能源与环境设计」评级系统（简称LEED®）

邱博士表示，LEED®绿色建筑评级体是一个量化的、客观的、过程可控制的标准，作为独立的第三方认证它是权威而明智的。LEED®绿色建筑评级体系是为奖励那些符合特定绿色建筑要求的建筑而制订的一套导向性评定制度。LEED从选择可持续场址、有效利用水资源、能源与环境、材料和资源、室内环境质素以及创新设计6个环境范畴进行评选，并根据每个范畴所得评分的总数，发出「通过、银级、金级及白金级」4个级别的LEED绿色建筑认证。LEED评级系统适用于所有建筑类别，包括新建建筑、商业室内装修、商业建筑主体、现存建筑、家居、邻里开发、学校及零售设施。LEED目前正往健康领域拓展，估计相关标准将在2008年初公布。

邱博士说，LEED®绿色建筑评级体作为独立的第三方认证，从技术和管理上保持了高度的公证性和权威性，以得分作为评定导向，评选范畴从设计、施工、材料选购、系统调试到管理要求等等涵盖了项目的各个环节。LEED®的达标标准非常高，评级标准在美国以外的地方进行时，在对美国绿色节能标准和本国标准进行对比后，按两者中较高的要求进行。

有关美国绿色建筑委员会（USGBC）

美国绿色建筑委员会（USGBC）是一个非牟利的会员制组织，其愿景是在当代实现一个可持续的环境。该会成员包括企业、建筑商、大学、政府机构及其它非牟利组织。自1993年立以来，美国绿色建筑委员会已经有超过15,000家成员公司及组织，并创建了一系列全面的「能源与环境设计」（LEED®）体系、持续扩大的教育服务、在行业内知名的绿色建筑国际博览会（Greenbuild International Conference and Expo－www.greenbuildexpo.org)，以及形成一个由78个地区分会、附属机构及组织群体组成的网络。

有关「瑞安广场」

瑞安广场为楼高26层之甲级商业大楼，总建筑面积逾78,000平方米，其中商业楼面面积达30,000平方米。它坐落淮海中路，是上海设施进之甲级商办综合大楼之一。自1997年初落成启用，出租率超逾95%，进驻租户均为国际著名企业。该楼先后获颁上海市建筑质量的荣誉「白玉兰奖」及建筑设计质量和管理的荣誉「鲁班奖」。

附瑞安房地产的可持续发展措施：

已取得的荣誉：

公司方面：

瑞安房地产总部——瑞安广场26楼获得LEED-商业室内装修（LEED –Commercial Interiors）银级认证。

项目发展方面：

西湖天地，杭州，获得了LEED-商业建筑主体（LEED –Core &Shell）白金评级预认证。

后续计划：

公司方面：

瑞安房地产总部——瑞安广场25楼拟取得LEED- 商业室内装修（LEED –Commercial Interiors）银级认证。

整体规划方面：

武汉项目，试点项目，拟取得LEED –邻里开发（LEED –Neighborhood Development）金级评级。

重庆项目，试点项目，拟取得LEED –邻里开发（LEED –Neighborhood Development）金级评级。

大连项目以取得适宜的LEED –邻里开发（LEED –Neighborhood Development）评级系统评级为目标。

佛山项目以取得适宜的LEED –邻里开发（LEED –Neighborhood Development）评级系统评级为目标。

项目发展方面：

太平桥第126/127号地块，上海，以取得LEED –商业建筑主体（LEED –Core &Shell）金级评级为目标。

瑞虹新城6号地块，上海，以取得中国绿色建筑二星认证为目标。

创智天地广场第二期，上海，以取得LEED –商业建筑主体（LEED –Core &Shell）银  级评级为目标。
创智天地5号系列地块，上海，以取得LEED-商业建筑主体（LEED –Core &Shell）金级评级为目标。

创智天地7-7及7-9号地块，上海，以取得中国绿色建筑三星认证为目标。

武汉天地A4地块，已注册为LEED-商业建筑主体项目，以取得LEED –商业建筑主体（LEED –Core &Shell）金级评级为目标。

武汉天地A5地块，以取得LEED-商业建筑主体（LEED –Core &Shell）金级评级为目标。

重庆天地B3地块，已注册为LEED-商业建筑主体项目，以取得LEED –商业建筑主体（LEED –Core &Shell）金级评级为目标。