上半年沪房价同比上涨18.64% 成交面积涨近5成

根据上海房天下数据监控 统计，2015年1-6月上海楼市商品住宅成交均价30892元/平，同比增长了18.64%，其中闸北、奉贤、南汇、静安、宝山5个区的房价同比涨幅超20%；全市上半年成交面积达609.73万方，同比涨47.66%，改善型住宅成交增长明显。

数据来源：CREIS 中指数据

从2015年1-6月份上海商品住宅成交数据来看，前3月全市成交面积均低于80万方，但4月上海楼市成交面积猛增至124.23万平，环比增长59%，5-6月成交面积保持在140万方以上；成交均价也一直呈增长态势，5月份成交均价突破3万/平，6月份更高达34428元/平。整体来看，上半年上海楼市呈现“先低迷、后高昂”的态势，上海房天下数据监控 分析师刘靓颖认为，这主要得力于“330新政”的发布和上海公积金政策的调整，4月份开始上海楼市出现井喷，成交面积和均价同步增长。

数据来源：CREIS 中指数据

从上海区县成交均价走势来看，上半年除金山、崇明的成交均价出现轻微下滑外，其余各区的成交均价均呈增长态势。大涨幅出现在闸北，该区上半年成交均价57923元/平，涨幅高达42.54%；其次是奉贤，上半年成交均价19350元/平，涨幅高达41.91%；此外，南汇、静安、宝山的成交均价也都增长两成以上。

数据来源：CREIS 中指数据

具体来看2015上半年的成交均价，有11个区的成交均价高于3万/平，依次是静安、卢湾、黄浦、徐汇、长宁、闸北、虹口、浦东、杨浦、普陀、闵行，成交均价较2014年同期都有不同程度的增长。其中静安成交均价高，报于90669元/平，同比上涨28.43%；其次是卢湾成交均价报于83622元/平，同比增长18.03%。政策的刺激作用在短期内很好地激发了购房者的热情，使得上海2015年上半年成交均价同比上涨了近2成。

静安区：成交均价报于90669元/平 同比上涨28.43%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年静安区商品住宅成交均价报于90669元/平，同比上涨28.43%。从成交均价走势来看，1-3月静安商品住宅成交均价高报于87206元/平，而4月成交均价猛增至95179元/平，5-6月成交均价保持在9.5万元/平左右。静安区在售一手商品住宅比较少，位于曹家渡板块的嘉天汇 静安寺商圈，主推200平左右的非毛坯住宅，上半年成交68套，独占静安区成交总套数的近5成，成交均价98729元/平，直接拉高了区域成交均价。

卢湾区：成交均价报于83622元/平 同比上涨18.03%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年卢湾商品住宅成交均价报于83622元/平，同比上涨18.03%。上半年卢湾成交均价稳中有升，5月份成交均价高，报于100287元/平。凭借突出的地理位置 ，卢湾区淮海中路板块一直是上海高档楼盘的汇集地，而茂名南路近享淮海路的繁华与便利，且是单行道独有一份宁静，促使凯德茂名公馆成为卢湾少数在售住宅中的佼佼者。上半年凯德茂名公馆成交38套，占卢湾总成交数量的25%，成交均价123976元/平，对卢湾成交均价有很大的影响。

黄浦区：成交均价报于75362元/平 同比上涨9.15%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年黄浦商品住宅成交均价报于75362元/平，同比上涨9.15%。其中1-5月黄浦区成交均价持续走低，但一直保持高段位，5月成交均价低报于72443元/平，而6月成交均价则骤增至79851元/平。上海房天下数据监控 分析师刘靓颖表示，1-5月黄浦区在售一手商品住宅主要是改善型大平层，成交均价变化不大；而进入6月，华润外滩九里和复兴珑御2个新盘入市，主打刚改型住宅，成交均价分别为100417元/平、88505元/平，直接促进黄浦区6月成交均价走高。

徐汇区：成交均价报于67648元/平 同比上涨8.25%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年徐汇商品住宅成交均价报于67648元/平，同比上涨8.25%。整体来看，上半年成交均价先降后涨，3月成交均价低报于63244元/平，4-6月成交均价持续增长，其中6月增长为明显，报于70513元/平，这与滨江板块楼盘的热销密不可分。依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发及上海南站和徐家汇商圈的辐射，加之世博、临江等概念，滨江板块正成为上海楼市发展的热点之一，位于滨江板块的保利西岸、中信君廷、尚海湾豪庭、云锦东方等项目主打改善型住宅、滨江豪宅，上半年共成交350套，占徐汇总成交量的近5成，成交均价均在67000元/平以上，带动了徐汇成交均价的上涨。

长宁区：成交均价报于62122元/平 同比上涨7.36%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年长宁商品住宅成交均价报于62122元/平，同比上涨7.36%。总体来看，上半年长宁区成交均价稳中有升，成交均价高出现在6月，报于63711元/平。长宁在售商品住宅多集中在中山公园板块，以200平以上的非毛坯房为主，但销售业绩出色的古北板块的宝华紫薇花园，114-269平可选空间更大，且项目 轨交2号线及中环立交桥，上半年成交154套，包揽长宁成交总量的5成，均价67212元/平，促进区域成交均价上涨。

闸北区：成交均价报于57923元/平 同比上涨42.54%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年闸北商品住宅成交均价报于57923元/平，同比上涨42.54%。3月成交均价开始增长，4月环比猛增9000元，6月成交均价高报于62007元/平。上海房天下数据监控 分析师刘靓颖认为，闸北成交均价的增长态势与主力楼盘的入市或加推行为紧密相关，3月象屿大宁悦府加推刚改型房源，成交均价50336元/平；4月大宁金茂府新盘首开，成交均价超过68000元/平，截至6月底劲销24亿，抢占上半年商品住宅成交总金额榜首；5月绿洲雅宾利加推，成交均价近62000元/平，新盘持续入市，报价持续走高，促使闸北区上半年成交均价劲增42.54%。

虹口区：成交均价报于54518元/平 同比上涨4.04%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年虹口商品住宅成交均价报于54518元/平，同比上涨4.04%，上半年成交均价稳中有增，但增幅有限。虹口在售一手房稀缺，整体成交量不多，凭借轨交4线汇聚的便利交通和合理的面积房型设计，四川北路板块的建邦16区契合了区域购房者的需求，成交61套，占区域成交总量的5成，均价60928元/平，拉高了区域成交均价。

浦东新区：成交均价报于46949元/平 同比上涨6.94%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年浦东新区商品住宅成交均价报于46949元/平，同比上涨6.94%。上半年成交均价整体呈增长态势，高报于50176元/平，6月成交均价增长明显。上海房天下数据监控 分析师刘靓颖表示，受利于自贸区扩区辐射效应、13号线延伸段的建设及迪士尼效应，唐镇、花木北蔡、川沙3个板块的住宅成交表现较强劲，其中锦绣前城、凯德莲公馆、浦东星河湾等成交表现不俗，均价均在49000元/平以上，对提升整个浦东新区的成交均价起到了一定的作用。

杨浦区：成交均价报于46117元/平 同比上涨2.01%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年杨浦商品住宅成交均价报于46117元/平，同比上涨2.01%。上半年杨浦商品住宅成交均价先跌后涨，5月增长明显，6月高报于47761元/平。拥有50%以上的绿化率，云集复旦大学等11所名校，及打造以中、高档住宅为主的生态花园社区的定位，使得新江湾城板块成为杨浦商品住宅成交的主力，尚浦领世、上和园、嘉誉湾、新江湾中凯城市之光等项目成交表现出色，均价均在4万/平以上，另外新江湾城首府别墅、银亿领墅成交也不错，成交均价分别为59168元/平、51097元/平，这些楼盘共同作用影响着杨浦整体成交均价。

普陀区：成交均价报于45718元/平 同比上涨1.95%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年普陀商品住宅成交均价报于45718元/平，同比上涨1.95%，上半年成交均价在45000元/平上下浮动。随着上海首创“并购金融集聚区”的 ，及有上海“第二条延安高架”之称的北横通道的启动，长风板块已跻身上海一线高成长性区域，成为沪上中 住宅的新高地，版块内项目上河湾抢占普陀区成交量榜首，成交均价42642元/平。

闵行区：成交均价报于36913元/平 同比涨6.57%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年闵行商品住宅成交均价报于36913元/平，同比上涨6.57%，成交均价稳步上升，6月高报于40257元/平。上海“一城九镇”中离 近的浦江镇，及直接受利于虹桥综合交通枢纽的华漕镇，成为闵行住宅成交的主力板块，浦江华侨城、万科时一区、富力虹桥十號等项目热销，成交均价分别为32049元/平、42334元/平、48264元/平，拉升了闵行的成交均价。

宝山区：成交均价报于27827元/平 同比涨23.11%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年宝山商品住宅成交均价报于27827元/平，同比上涨23.11%，整体呈现低开高走的趋势，6月份高报于27827元/平。虽然在环线位置上已属外环，但宝山不少板块乘 半即可抵达 ，形成了“外环价买中环房”的价格落差，吸引不少刚需族的关注；同时宝山在售商品住宅以刚需、刚改型房源为主，契合当下主流客群的购房需求，因此区域内经纬城市绿洲、泰禾红御、恒盛豪庭等项目成交业绩出色，成交均价分别为23413元/平、34782元/平、28587元/平，影响着该区成交均价的走势。

青浦区：成交均价报于23846元/平 同比涨17.44%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年青浦商品住宅成交均价报于23846元/平，同比上涨17.44%，成交均价先稳定后稳升，4月开始明显增长，6月成交均价高报于25384元/平。17号线的开工建设带动了青浦的房价一再上涨，徐泾是青浦距离 近的城镇，该板块的中建锦绣天地、仁恒西郊花园尽管成交均价在31000元/平以上，但名列青浦成交套数排行榜前5，持续促进了青浦区成交均价的上涨。

松江区：成交均价报于23392元/平 同比涨7.16%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年松江商品住宅成交均价报于23392元/平，同比上涨7.16%，成交均价稳中有涨，涨幅不大，4月成交均价高报于24014元/平。作为松江离虹桥商务区近的板块，泗泾凭借大虹桥、佘山以及9号线三重利好叠加，吸引了金地、保利等品牌房企入驻，受到刚需和改善型置业者的追捧，其中金地自在城、保利翡丽公馆均在4月加推刚改型新房源，成交均价分别为21712元/平、26464元/平，对松江区成交均价影响较大。

南汇：成交均价报于22490元/平 同比涨31.31%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年南汇商品住宅成交均价报于22490元/平，同比上涨8.73%，1-3月成交均价均保持在20000-21000元/平，4月增长明显，6月高报于23610元/平。由于 浦东三林和北蔡板块，周康成为了南汇并入大浦东的直接受益者，同时由于 世博 商圈及受迪士尼商圈影响，周康板块的成交表现在整个南汇中十分突出，其中御沁园的联排别墅成交均价34207元/平，九龙仓兰廷成交均价32170元/平，促进南汇成交均价走高。

嘉定区：成交均价报于19513元/平 同比涨5.11%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年嘉定商品住宅成交均价报于19513元/平，同比上涨5.11%，成交均价持续走高，6月高报于20496元/平。采取“主线+支线”新格局的11号线带热了嘉定的楼市， 沿线楼盘均主推刚需、刚改型轨交房，路劲上海派、三湘森林海尚、保利星海屿、大学里等项目的成交数据十分抢眼。

奉贤区：成交均价报于19350元/平 同比涨41.91%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年奉贤商品住宅成交均价报于19350元/平，同比涨41.91%，成交均价走势先小跌后大涨，6月高报于20254元/平。受利于5号轻轨的线路规划，作为奉贤区 所在地的南桥板块商品住宅项目热销，秋月朗庭、合景万景峰、金辉天鹅湾等楼盘成交均价均在22000元/平以上，带动了区域内成交均价的上涨。

崇明县：成交均价报于17952元/平 同比跌1.14%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年崇明商品住宅成交均价报于17952元/平，同比下跌1.14%，上半年成交均价有涨有跌，整体较为平稳。作为上海市“后的净土”，崇明的发展 不容小觑，尽管在售项目多以度假别墅为主，但坐落在崇明岛上 开工建设的新城镇——崇明新城的亚通水岸景苑项目晋升崇明商品住宅成交榜榜首，成交222套，占崇明总成交量的4成，成交均价15599元/平，拉低了区域内商品住宅的成交均价。

金山区：成交均价报于11451元/平 同比跌3.58%

数据来源：CREIS 中指数据

上半年金山商品住宅成交均价报于11451元/平，同比下跌3.58%，成交均价虽逐步走高，但涨幅不大。不少人对金山的印象还停留在“工业区”上，而随着对旅游资源的开发，及轨交22号线的开通运行，金山也开始吸引购房者，但由于2号线对板块的影响不明显，且区域 医疗资源等有待发展，上半年金山成交前3名的均价均不超过11000元/平，目前金山的成交均价增长缓慢。