成交近30万方热度不减 均价超3.1万/平连续五周上扬

据上海房天下数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场成交面积29.75万方，共计成交2396套，成交均价为31668元/平。全市17个区县中，大浦东以5.97万方的成交量居首位，松江区成交3.64万方次之，嘉定区成交3.24万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积15.17万方，新增预售项目5个，商品住宅推盘项目4个，共计推出504套房源。

周成交近30万方维持高位 均价超3.1万/平连续五周上扬

上海房天下数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场成交面积为29.75万方，较前周（5.4-5.10）相比略有下跌，下行幅度为4.77%，较去年同期相比有97.29%的涨幅；总计成交2396套商品住宅，环比前周下跌了5.56%，与去年同期相比上涨了85.31%；成交价格方面，上周成交均价为31668元/平，环比前周上扬3.45%，同比去年上扬了22.46%。

上周成交量与前几周相比依然呈下行趋势，但总体成交量仍维持在30万方左右，上海房天下数据监控中心分析师认为，虽然330新政已经落地月余，但余温犹在，成交热度依然保持在较高的水平。5月11日央行宣布再次降息0.25个百分点，上海公积金利率也随之下调，对楼市成交也起到了积极的促进作用。

成交价格方面，上海市商品住宅已连续五周价格上扬，上周成交均价超3.1万/平，为近12周成交均价新高。上周市区部分版块价格波动较大，虹口、普陀等市区版块成交均价上涨超一成，杨浦成交均价也有6.93%的涨幅。近期中高端住宅成交火爆，均价超4万/平的项目屡屡登上周成交排行榜，一定程度上促使成交均价的上扬。

数据来源：CREIS中指数据

大浦东成交5.97万方居首位 中高端项目成交占比增加

上海房天下数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交5.97万平位居区县排行榜首位，松江区成交3.64万方次之，嘉定区以3.24万方的成交量位于排行榜第3位。上周闵行区成交量上涨超五成，上扬幅度为52.33%，莘庄板块的项目大虹桥国际于5月9日开盘，上周成交良好，居上海市商品住宅成交面积10排行榜第10位，带动区域成交。普陀、杨浦等市区版块成交量上涨幅度超三成。

数据来源：CREIS中指数据

在上周（5.11-5.17）上海市商品住宅成交面积10排行榜中，中高端项目占据半壁江山，均价低于2.5万/平的刚需项目仅有5个。从近期成交排行榜上可以看出，由于限购原因及对于二套房的利好政策，购房者对于改善型住房的关注度增加，对于面积较大、地段较好的中高端住宅的购买需求在逐步提升。

数据来源：CREIS中指数据

商品住宅新增预售15.17万方 4项目推盘超500套房源入市

据上海房天下数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场新增预售面积15.17万方，环比前周下跌超五成，降幅为53.93%，共计新增5个预售项目。浦东新增供应面积大，为5.42万方，新增预售项目为华府188和尼德兰官邸；其次为宝山区，新增预售项目为融创大宁北玉兰公馆，新增面积4.35万方。

数据来源：上海房天下数据监控中心

据上海房天下数据监控中心截止至5月18日统计，上周（5.11-5.17）上海市内有4个商品住宅项目开盘或加推，共计推出504套房源。

位于嘉定的信义嘉庭为首次开盘，于5月16日全新推出1栋楼共计144套房源，主推80-110平2-3房户型，报价18800元/平，开盘前有2万的优惠；宝山的经纬城市绿洲于5月17日加推260套房源，价格与之前报价相同，主推88-127平2-3房，有3万的认筹优惠，当日签约去化超六成。

进入5月，上海楼市开盘情况不温不火，周均开盘量不大。从新增预售情况来看，上周新增预售环比腰斩，新增供应趋缓。不少项目已拿到预售证，但均推迟开盘时间，将推盘节点调整至5月后两周，目前开发商主要以宣传项目为主，积极蓄客。后期政策对楼市的影响力渐弱，楼市或将回归常态，届时开发商的价格定位和优惠等销售策略或将成为影响成交量的主要因素。

数据来源：上海房天下数据监控中心