上海一老洋房卖出100万元/平方米 中介佣金或高达900万

上海豪宅市场近期再度引发关注，据报道，一套位于静安区巨鹿路的老洋房以约3.1亿元的总价易主。这套洋房的产证面积约307平方米，占地面积约557平方米，成交单价达到了约100.9万元/平方米，创下了新的纪录。

据媒体报道，此次交易打破了上海豪宅市场的单价“天花板”，即2021年10月成交的华山路889号，其单价为75万元/平方米。据业内人士透露，这笔交易的中介佣金可能高达900万元。

巨鹿路880号所在的建筑群为英式花园住宅，由国际著名建筑设计师邬达克设计，于1930年建造。这些老洋房产品由于供应稀缺，且都是超大宗交易，具有极高的地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值，因此通常是一房一价。

虽然这样的老洋房并不能完全代表豪宅市场的行情，但在一定程度上反映了资金对上海市场的看好。近期，上海豪宅市场的火热程度可见一斑。例如，今年3月，中海顺昌玖里以196亿元的单盘销售额刷新了全国纪录；4月初，陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金创下今年新高。\n\n据克而瑞研究中心统计，今年截至4月10日，上海总价2000万元以上的高端住宅已成交1271套，其中内环内共成交1014套。这与高端住宅市场供应放量有关。今年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上的高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

上海豪宅市场的热度持续升温，特别是一些具有历史文化底蕴的老洋房更是备受追捧。这不仅反映了资金对上海市场的看好，也显示出人们对于高品质生活的追求。然而，由于这类房源的稀缺性，其价格也在一定程度上反映了市场的供需关系。