新政下看百城楼市：二手房“价跌量增”新建房“结构性上涨”

摘要：

【新政下看百城楼市：二手房“价跌量增”新建房“结构性上涨”】随着3月楼市进入传统营销旺季，全国百城新建住宅价格环比微涨，但二手房价则连续23个月环比下跌，跌幅扩大至4.80%。尽管一季度新房价格结构性上涨，不同梯队城市的二手房价格却普遍下跌。政策面，中央和地方均释放了积极信号，从金融监管到楼市限购政策的逐步放松，预计将刺激市场情绪修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房市场可能继续采取“以价换量”的策略。

正文：

在政策频发的大背景下，3月全国楼市迎来了春季活力。百城新建住宅价格的轻微上涨，对于市场而言，是种积极的体现，但二手房市场的价格却一改从前的火热，出现了连续的环比下跌。特别是上海作为一线城市的新建住宅价格上涨幅度引人注目，反映出市场对于高质量住房的需求依旧旺盛。然而，这种上涨并未全面带动楼市，二手住宅市场的温度却越来越冷，很多城市的业主为了促成交易，不得不降价求售。

尽管如此，一季度的整体房价还是显示出了结构性的上涨，一线及二线城市的新建住宅价格累计上涨，而三四线城市则由跌转涨。政策面上，从金融监管到房地产融资协调机制的建立，从贷款利率的降低到限购政策的放宽，无不显示出政府对房地产市场的关注和调控。展望未来，伴随政策的持续优化，市场情绪有望逐渐回暖，尤其是在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的政策推动下，二季度的楼市有望呈现出新的气象。

小编点评：

近期楼市政策频出，为房地产市场注入了新的动力，但市场的反应却是层次分明，新建房与二手房的表现出现了明显分化。一方面，随着高品质项目的入市，新建房市场在一线城市等地呈现价格上涨，而在某些三四线城市则由跌转涨；另一方面，二手房市场的情况却不容乐观，价格普遍下跌，业主们要想促成交易必须降价以换取成交量。这种现象的背后，是市场对于高品质生活需求的追求与对于二手房交易活跃度的担忧并存。政策的实施虽然给了市场一定信心，但楼市真正的复苏还需时间来检验。未来，我们希望看到的是一个更加健康，更加稳定的房地产市场。