龙光 | 穿越周期的能力
地产大爆炸2020/04/09 08:04
内房股年报季进入收尾之际,一家粤系房企强势闯入炸天团的视野。近些年,在强势崛起的闽系房企和浙系新生派房企的强势崛起下,粤系房企的故事显得有些”平淡”。事实上,粤系房企仍是实力的派系。别的不说,就看这些年行业榜单上老大的位置,一直都是由粤系房企轮流坐,从未旁落过。更别提“华南五虎”、“招保万金”、“碧恒万”这些曾在地产江湖故事中描下过浓墨重彩一笔的房企。不过,那些都是早早进行化布局的粤系房企。今天我们想聊的这家房企是龙光。01年报成绩单龙光的业绩公告数据实在有点打眼,话不多说,先看年度核心数据:年报显示,2019年实现权益合同销售额915.24亿元,同比增长31%,超额完成全年850亿元权益销售目标的108%。在核心利润上,全年实现核心利润103.1亿元,其中归母核心利润达100.2亿元,同比大幅增长42.7%,这是一项非常的数据了。炸天团看了下,排在它面前的都是碧桂园、万科、中海、华润置地、龙湖这样的级房企。可见,龙光在盈利能力确是很突出的。尤其是在行业进入盘整期,房企盈利能力整体出现下降的2019年,龙光依然保持规模和利润的同步高增长,实属难得了。要知道,5年前龙光的核心利润不过20亿的样子,到现在过百亿,基本上每年以30-40%的速度增长,在业内很难再找出第二家这样的房企了。规模在增长通常就意味着高负债,然而龙光净负债率仅为67.4%,远低于近80%的行业平均值。其加权融资成本为6.1%,在同量级的房企中也属于序列。今年突然的疫情导致房企都在关注现金流的安全性。截至年底,龙光现金结余增至407亿元,现金短债比超2倍,完全无债务到期的资金压力。手握着这么多的现金,对于眼下的疫情应该是足够了。02深耕与城更好的业绩离不开努力和好的战略,龙光是做对了什么,才保持了一如既往的呢?炸天团通过分析,发现坚持区域深耕、参与城市更新就是龙光的发展战略。
- 坚持区域深耕
- 参与城市更新
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