买二手房可以不通过中介么 不通过中介买房需要注意什么

我们都知道现在很多人买二手房都是通过中介购买的，毕竟买二手房的过程和手续都很复杂，通过中介购买会省去很多的时间和经历，但是也会有一些人想要直接买二手房，不通过中介，今天小编就来和大家说一说买二手房可以不通过中介么？如果不通过中介买房需要注意什么？

买二手房可以不通过中介么

答案当然是可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间，多承担很多风险了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。

不通过中介买房需要注意什么

不通过中介自己买房的话，都有哪些步骤与注意事项呢？

1、调查好房屋产权问题

买卖双方在达成初步意向后，步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

2、要认真签订买卖合同

对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

3、银行贷款

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款。如果只使用商业贷款，就办理相关按揭业务；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时最长的，并且贷款人最怕的就是贷款批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。

接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

其实，纵观整个流程后，这对于没有经验的人来说，真的很累，因为这些流程还需要自己一步一步的去跑腿办理。

以上就是关于买二手房可以不通过中介么以及如果不通过中介买房需要注意什么的全部介绍了，其实就算通过中介也不是说中介就是的，就不需要自己操心了，只是省事而已，但是不通过中介也是可以的，所以怎么选择还是要大家根据自己的实际情况来定，毕竟买房是件大事，草率不得。